Порядок развода и раздела имущества: квартира и ипотека в совместной собственности

Добрый день. При разводе супругов необходимо распределить имущество, которое они приобрели в браке. Если квартира приобретена в период брака, то она является совместным имуществом супругов. Если супруг вашего мужа не претендует на квартиру и вы готовы выплатить ему некую сумму, то необходимо заключить мировое соглашение о разделе имущества, где будет указано его отказ от права на квартиру и сумма, которую ему будет выплачена. Данный документ может быть подписан как до развода, так и после, но до оформления развода в заявлении необходимо указать, что имущество уже разделено между супругами согласно мировому соглашению.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Свидетельство о браке; - Документы о приобретении недвижимости и ипотеки; - Документы по выплате ипотеки; - Соглашение о разделе имущества (если таковое существует); - Документ, подтверждающий договоренность об оплате супругу за отказ от претензий к квартире.

Алгоритм действий может быть различным в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, но в общем случае рекомендуется провести развод и затем подписать соглашение об отказе от прав на квартиру с оплатой суммы, если это соответствует договоренностям между вами и вашим супругом. Важно убедиться в правильности оформления всех необходимых документов и их юридической корректности.

Согласно законодательству Российской Федерации:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ определяет, что имущество, нажитое супругами в браке, является совместным имуществом и должно быть разделено при разводе;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ регулирует вопросы договора купли-продажи жилого помещения;
• Статья 65 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" устанавливает порядок регистрации прав на заложенное имущество.

На основании вышеуказанных статей законодательства необходимо определить долю каждого из супругов в ипотеке и решить вопрос о ее закрытии. Поэтому в данной ситуации рекомендуется сначала составить договор о разделе имущества при разводе, а потом заключить договор купли-продажи жилого помещения с выплатой определенной суммы супругу, не претендующему на квартиру.