Понятие объекта коммерческого использования по законодательству РФ: критерии и статьи закона

Здравствуйте! В законодательстве РФ имеется понятие "объект коммерческой недвижимости". В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объект коммерческой недвижимости - это объект недвижимости, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности. Однако, если в Вашем случае речь идет о земельном участке, то следует отметить, что понятия "объекта коммерческого использования" в законодательстве РФ нет. Может быть только предположено, что речь идет о земельном участке, предназначенном для осуществления коммерческой деятельности. Критерии и признаки использования такого земельного участка в каждом конкретном случае должны определяться в соответствии с действующим законодательством, например, законом РФ от 24 июня 2008 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с Земельным кодексом Российской Федерации и приложениями к нему, а также законодательными актами регионов, где находится земельный участок.

В Земельном кодексе РФ имеется понятие "земельный участок", которое определяется как "часть земной поверхности, имеющая четко определенные границы, предназначенная для осуществления права частной собственности или иных вещных прав на землю".

Термин "объект коммерческого использования" не определен в Земельном кодексе РФ, однако такой термин может использоваться в законодательных актах регионов для регулирования и контроля за использованием земельных участков для коммерческих целей.

Для конкретного решения вопроса следует обратиться к региональным законодательным актам, регулирующим использование земельных участков для коммерческих целей.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет понятие "земельный участок", а также статья 33 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает порядок учета, оценки и использования земельных участков. Понятие "объект коммерческого использования" не определено отдельно законодательством Российской Федерации, однако данное понятие может использоваться в контексте определения целевого назначения земельного участка. Например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об особенностях оценки имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности" земельные участки, используемые для обеспечения государственных и муниципальных нужд, различных видов экономической деятельности, в том числе коммерческой, подлежат оценке наравне с другими видами имущества.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Закон "О земле" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, в котором содержится определение объекта коммерческого использования земельного участка.

2. Обоснование необходимости использования земельного участка для коммерческих целей, такое как бизнес-план или иное экономическое обоснование.

3. Документы, свидетельствующие о праве собственности или праве аренды на земельный участок.

4. Разрешение на изменение целевого назначения земельного участка, если такое изменение требуется.

5. Документы, подтверждающие соблюдение требований земельного законодательства и других нормативных актов при использовании земельного участка для коммерческих целей.

Отмечу, что правила использования земельных участков для коммерческих целей регулируются рядом нормативных актов, включая законы "Об объектах капитального строительства", "Об охране окружающей среды", "О природных ресурсах" и др.

Статья 3 Федерального закона от 31.07.2020 №227-ФЗ "Об объектах капитального строительства" определяет понятие объекта коммерческого использования. Статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает порядок использования земельных участков сельскохозяйственного назначения. Для конкретизации признаков использования земельного участка рекомендуется обратиться к законам, регулирующим специфику его предназначения (например, для земельных участков лесного фонда - Лесной кодекс РФ).