Получение земельного участка под ИЖС, строительство и регистрация права собственности без проблем

В данном случае, согласно статье 447 ГК РФ, переуступка права аренды земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства, без согласия арендодателя, не допускается. Если право аренды было переуступлено на гражданскую супругу без согласия арендодателя, то администрация вправе отказать ей в выкупе земельного участка. Однако, в данном случае возможна защита прав гражданской супруги, и необходимо проанализировать детали переуступки права аренды и построения дома, а также составить соответствующее правовое обоснование. В частности, возможно использование аргумента о том, что гражданская супруга является участником долевой собственности по построенному дому и в этом свойстве имеет право на выкуп земельного участка. Также необходимо прояснить вопрос с регистрацией права собственности на дом, поскольку возможно требуется согласие арендодателя на такую регистрацию. В любом случае, для защиты своих прав в данной ситуации следует обратиться к специалисту в области земельного и гражданского права для получения консультации и разработки правовой стратегии.

Для решения этого вопроса вам необходимо подготовить следующие документы и информацию:

1. Копию договора аренды земельного участка, заключенного на аукционе.

2. Копию разрешения на строительство, выданного вам на основании договора аренды.

3. Копию договора переуступки права аренды, заключенного между вами и вашей гражданской супругой.

4. Копию уведомления администрации о переуступке права аренды.

5. Копию документов, подтверждающих право собственности вашей супруги на построенный дом.

6. Копию решения, которым вы были отказаны в выкупе земельного участка.

7. Копию обращения в Росреестр о регистрации права собственности на построенный дом и все необходимые документы.

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу с целью выяснить, был ли нарушен ваше право на переуступку права аренды или запрет на переуступку был законен. Также, следует выяснить, каким образом зарегистрировалось право собственности на построенный вами дом, и возможно ли его оспорить.

Статья 447 ГК РФ, пункт 7.