Получение разрешения на пристройку к многоквартирному дому: правила и ограничения

Согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества дома возможно только с согласия всех собственников, включая собственника, который не является участником общего собрания, путем его реконструкции. При отсутствии согласия одного из собственников, проведение реконструкции общего имущества и уменьшение его размера невозможно.

Для решения вопроса необходимо предпринять дополнительные действия для установления контакта с собственником, которого нельзя связаться, в том числе попросить помощи у органов местного самоуправления. В случае невозможности достижения согласия собственников по данному вопросу, общее собрание не может принять решение об уменьшении размера общего имущества дома.

По поводу проведения экспертизы проектной документации, даже если проект разрабатывается Муниципальным унитарным предприятием, его все равно необходимо проверять на соответствие требованиям законодательства. Вы можете обратиться к независимым экспертам по проверке проектной документации, чтобы получить независимое мнение относительно качества проекта.

Для решения вопроса о строительстве пристройки к многоквартирному дому необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на жилые помещения в многоквартирном доме.
2. Проектная документация, которая должна содержать план пристройки, ее размеры, а также согласования всех необходимых инстанций.
3. Заключение экспертизы проектной документации, направленное на проверку соответствия проектной документации требованиям законодательства Российской Федерации.
4. Протокол общего собрания собственников помещений в доме, на котором принимается решение о строительстве пристройки.

Относительно вопроса о возможности обхода части 3 статьи 36 ЖК РФ, необходимо отметить, что это неправомерно и может повлечь юридические последствия. Для изменения размера общего имущества требуется согласие всех собственников жилых помещений. Относительно вопроса о экспертизе проектной документации, необходимо отметить, что Муниципальное унитарное предприятие может выдавать проекты только после их проверки и согласования соответствующими инстанциями, в том числе с экспертами-юристами, если это предусмотрено законодательством.

1. Статья 36 ЖК РФ, часть 3.
2. Закон РФ "О государственной кадастровой оценке" в части регулирования кадастрового учета земельных участков.
3. Закон РФ "О градостроительной деятельности" в части регулирования процедуры получения разрешения на строительство и проведения экспертизы проектной документации.

Отвечая на второй вопрос, необходимо отметить, что МУП не может выдавать неверные проекты, так как это является нарушением закона и может привести к ответственности за причинение ущерба или вреда здоровью людей. Предоставление экспертизы проектной документации позволяет убедиться в правильности разработки проекта и его соответствия требованиям закона.