Получение отказа в разрешении на строительство из-за ссылок на красные линии: возможность считать ППТ не действующим согласно ст.46 ГрК РФ

Статья 46 ГК РФ предусматривает, что проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального, регионального или местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Однако необходимо учитывать, что возможность строительства на участке регулируется не только проектом планировки территории, но и существующим законодательством, а также иными правовыми актами, устанавливающими правовой режим земельного участка (например, документация градостроительного планирования, санитарно-защитные зоны).

Таким образом, необходимо изучить все правовые документы, регулирующие указанный участок и на основании этого делать выводы о возможности или невозможности строительства. Если в предельном случае окончательного решения относительно границ зон планируемого размещения объекта не принимается, можно обращаться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Копия постановления от 20.05.2016 года, в котором утвержден проект планировки территории;
2. Копия документа, подтверждающего наличие красных линий на участке земли;
3. Свидетельство на право собственности на земельный участок (если участок принадлежит вам);
4. Копии всех документов, подтверждающих факт отказа в выдаче разрешения на строительство.

Опираясь на ст. 46 ГК РФ п. 12.6, приведенный в вопросе, можно сделать вывод, что действительно проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального, регионального или местного значения, не может быть применен к земельным участкам, не изъятых для этих целей в течение 6 лет с момента утверждения проекта. Если на момент подачи заявки на выдачу разрешения на строительство участок не был изъят для этих целей, и прошло более 6 лет с момента утверждения проекта, то на основании этого статья может быть действительно применена и отказ в выдаче разрешения на строительство является незаконным. Однако, необходимо проанализировать все документы и факты в данном случае в индивидуальном порядке, чтобы дать конкретный ответ на данный вопрос.

Статья 46 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 6 пункта 12; Земельный кодекс Российской Федерации.