Получение определения порядка пользования жилым помещением перед продажей доли: кто должен дать согласие и что делать, если отказываются

В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в квартире в соответствии с законодательством РФ. Для продажи своей доли в квартире не требуется определение порядка пользования жилым помещением. Однако, необходимо учитывать, что при продаже доли в квартире необходимо уведомить об этом остальных собственников и предоставить им право приобрести продаваемую долю в срок до 1 месяца со дня получения уведомления. Если остальные собственники не выражают желание выкупать продаваемую долю, то продавец вправе продать ее третьему лицу при условии, что это не противоречит правам остальных собственников.

Если один из собственников решит разделить свою долю с несовершеннолетним ребенком, то это не влияет на право других собственников распоряжаться своими долями в квартире. Однако, при продаже доли несовершеннолетним необходимо учитывать, что он не сможет выкупить продаваемую долю самостоятельно, поэтому продавец может попросить установить опеку над ребенком и продать долю через опекуна.

При решении вопроса о продаже доли в квартире лучше всего обратиться к юристу, который поможет оформить все документы и обеспечить защиту интересов продавца.

Для решения вашего вопроса, вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где указывается доля каждого собственника в квартире.

2. Нотариально заверенный договор купли-продажи вашей доли в квартире, которую вы хотите продать.

3. Определение суда о порядке пользования жилым помещением, узаконяющее распределение комнат между собственниками.

Действительно, купля-продажа долей в квартире возможна только после установления порядка пользования жилым помещением. Это связано с тем, что покупатель приобретает не просто долю в квартире, а право пользования определенным жилым помещением в этой квартире. При отсутствии такого определения покупатель не сможет быть уверен в том, каким правом он обладает.

Для того чтобы установить порядок пользования жилым помещением, необходимо обратиться в суд с заявлением на установление порядка пользования жилым помещением. Остальные собственники также могут быть призваны в качестве сторон в этом деле.

Если один из собственников решит разделить свою долю с несовершеннолетним сыном, это может повлечь за собой некоторые ограничения в продаже вашей доли. Если вы планируете продать свою долю, необходимо убедиться, что вы имеете право на продажу этой доли в соответствии с законодательством Российской Федерации и ограничениями, связанными с разделом этой доли с несовершеннолетним.

Судебное определение о порядке пользования жилым помещением регулируется статьей 250 Жилищного кодекса РФ. Для продажи вашей доли в квартире следует обратиться к статье 244 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует правила продажи части общей доли в жилом помещении. Разделение доли с несовершеннолетним также регулируется Жилищным кодексом РФ, в частности, статьями 224 и 249. Однако вопрос о необходимости определения порядка пользования жилым помещением может зависеть от условий договора между собственниками квартиры. Решение этого вопроса требует более подробного изучения фактических обстоятельств. Если остальные собственники не согласны с определением порядка пользования жилым помещением, то вопрос может быть решен через судебный порядок на основании соответствующих норм Жилищного кодекса РФ.