Получение ипотеки и материнского капитала, но продавцы не отдают ключи: что делать?

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость происходит с момента его государственной регистрации в Росреестре. Таким образом, продавцы не могут ссылаться на необходимость перечисления материнского капитала для передачи ключей. Если в договоре купли-продажи не указано иное, то продавцы обязаны передать ключи в тот же день или на следующий день после подписания договора приобретения жилья. Однако, если продавцы продали квартиру еще кому-то, и только после этого продали ее вам, то это может быть не связано с запретами.

В данной ситуации, продавцы не выполняют обязанности передачи ключей, что является нарушением прав покупателя. Вы можете обратиться в суд с иском о вынуждении продавца передать ключи вам, а также потребовать возмещения понесенных вами убытков, связанных с продлением аренды жилья.

Следует также уточнить, что при продаже недвижимости в ипотеку, в зачет первоначального взноса могут быть включены не все средства, и, возможно, часть средств должна была быть оплачена перед регистрацией сделки. Также возможно, что продавцы запрашивают дополнительные документы у покупателя, необходимые для перевода денег на счет продавца, и этот процесс занимает некоторое время. Однако в случае задержки с передачей ключей продавцы должны обосновать свои действия и не могут нарушать права покупателя.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры в ипотеку; - Документы, подтверждающие перевод денежных средств, включая материнский капитал, на счет продавца; - Документы, подтверждающие регистрацию прав на квартиру в Росреестре; - Заявление на перечисление материнского капитала в Пенсионный фонд РФ.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, продавцы должны передать ключи недвижимости после получения полной оплаты или по условиям, указанным в договоре купли-продажи. Если в договоре не установлено требование об обязательной передаче ключей при регистрации прав на недвижимость, то продавцы не обязаны передавать ключи до того, как материнский капитал будет переведен в Пенсионный фонд РФ. Однако, если продавцы не предоставляют ключи к квартире на незаконных основаниях, например, несвоевременной оплаты или наличия долгов и пр., то это может рассматриваться как нарушение их правил договора.

Рекомендуется обратиться к юристу для дальнейшей консультации и защиты своих прав как покупателя.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Зачет денег, полученных продавцом и которые должен продавцу покупатель".
2. Статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Квитанция о предъявленных требованиях".
4. Статья 781.6 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств".
5. Статья 808 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков передачи имущества в собственность".
6. Статья 406 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание в гражданском процессе".

Данные статьи регулируют вопросы перехода права собственности на недвижимость, порядок зачета денежных средств, исполнения обязательств и ответственности за нарушение сроков передачи имущества в собственность. В случае возникновения проблем с передачей ключей квартиры, необходимо обратиться в суд с требованием взыскания штрафов и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи имущества в собственность.