Получение Акта Технологического присоединения: законность действий УО и возможность получения на коммерческой основе.

Управляющая организация не имеет права навязывать собственникам платные услуги для получения документов, необходимых для заключения договора с ресурсной компанией, если в договоре управления многоквартирным домом не предусмотрены платные услуги по данному вопросу. Действия управляющей организации могут быть противоречием законодательству, так как сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать заключению договоров закупки-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передачи электрической энергии и должен предоставить документы, подтверждающие технологическое присоединение и разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики. Поэтому, собственники могут обратиться напрямую в сетевую организацию для получения необходимых документов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение. 2. Запрос в Россети на получение акта технологического присоединения. 3. Письменное заявление от собственников нежилого помещения об оформлении документа технологического присоединения. 4. Копия договора на поставку электроэнергии с «Мосэнергосбыт». 5. Документы, подтверждающие платежеспособность собственников нежилого помещения.

Ответ на вопрос о том, имеет ли право управляющая организация навязывать платные услуги для получения документов, необходимых для заключения договора с ресурсной компанией, следующий: если в ДДУ и договоре с УО ничего не сказано о подобных платных услугах, то УО не имеет права навязывать такие услуги собственникам помещений.

Действия УО могут рассматриваться как противоречие закону, так как сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов, в том числе заключению в отношении указанных устройств или объектов договоров купли-продажи электрической энергии, договоров энергоснабжения, договоров оказания услуг по передачи электрической энергии. При этом собственники или иные законные владельцы энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики в установленные сроки обязаны предоставить или составить документы, подтверждающие технологическое присоединение и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 153 Гражданского кодекса РФ, регулирующая порядок заключения договоров.
• Статья 712 Гражданского кодекса РФ, обязывающая управляющую организацию исполнять свои обязанности в соответствии с законом и договором.
• Статья 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", которая регулирует права и обязанности сетевых организаций и организаций, технологически присоединяющихся к сетям.
• Статья 11 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", обязывающая сетевые организации предоставлять документы, подтверждающие технологическое присоединение, и не препятствовать передаче электроэнергии.