Полный вычет для трех лиц: как приобрести две квартиры по 214-му ФЗ, вписав одного покупателя и получив налоговое вычетание всем троим

Согласно ст. 220 НК РФ все граждане РФ, являющиеся совладельцами жилого помещения, имеют право на получение налогового вычета в размере стоимости приобретенного имущества, но не более 2 млн. руб. за один календарный год. Также согласно п. 2 ст. 220 НК РФ это право не может быть применено к каждому квартирному помещению отдельно, оно распространяется на стоимость жилого помещения, независимо от его количества.

Для того, чтобы все три лица получили имущественный вычет в размере 2 млн. руб., необходимо оформить сделку таким образом, чтобы каждое из лиц приобрело долю в обоих квартирах. Для этого необходимо заключить соответствующий договор долевого участия в праве собственности на оба квартирных помещения, указав в нем доли каждого участника. Это позволит получить имущественный вычет на общую сумму 6 млн. руб. (2 млн. руб. на каждого собственника).

Однако, необходимо учитывать, что оформление договора долевого участия потребует определенных расходов на услуги нотариуса и регистрационную плату. Расходы могут варьироваться в зависимости от региона и суммы договора, поэтому точных цифр я не могу указать. Рекомендую обратиться к местному нотариусу для уточнения расходов.

Для получения имущественного налогового вычета на основании расходов, связанных с приобретением квартир по 214-му ФЗ, необходимо предоставить в налоговый орган налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (Форма № 3), а также подтверждающие документы на приобретение квартир - Договоры долевого участия в строительстве, акты приёма-передачи, документы о перечислении денежных средств.

Согласно статьям 220, 220.1 налогового кодекса РФ, в случае, когда затраты по приобретению имущества, дающего право на получение налоговых вычетов приобретены несколькими физическими лицами, то эти затраты могут быть распределены между ними в соответствии с их договором.

При этом со стороны налогового органа может выдвигаться требование предоставления доказательств того, что фактически указанные затраты были произведены именно указанными физическими лицами, указанным количеством и в соответствии с долями.

В вашем случае, если в ДДУ вписан только вы, то при распределении затрат между тремя участниками, возможны проблемы в требованиями налогового органа с точки зрения предоставления доказательства фактического произведения указанных затрат.

Перед тем, как принимать решение, какие квартиры оформлять на кого, желательно обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, который поможет оформить все документы корректно, обосновать распределение затрат между участниками сделки и дать рекомендации по минимизации расходов на оформление сделки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, это статья 220 НК РФ (налог на доходы физических лиц), статья 218 НК РФ (налог на прибыль организаций), 214-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке" и 131 ГК РФ (договор купли-продажи).