Написание абзаца продавца и полномочия представителя по расчётам и аккредитивам в кредитных организациях

Сторона продавца, который дает доверенность на продажу квартиры, может указать следующее полномочие для своего представителя: открыть и распоряжаться аккредитивным счетом в иностранных банках, а также быть представителем в кредитных организациях и банках, включая Публичное акционерное общество «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКредитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк. Полномочия представителя могут включать открытие текущего счета, распоряжение денежными средствами на этом счете, открытие безотзывного аккредитива для проведения расчетов за отчуждение Объекта недвижимости, получение уведомлений об открытии и исполнении аккредитива, аннулирование аккредитива, внесение изменений в условия аккредитива и подписание всех необходимых документов в связи с этим, подписание договора счета эскроу (включая индивидуальные условия договора счета эскроу), внесение денежных средств на счет эскроу, подписание поручений на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписание поручений на открытие нового счета для возврата денежных средств со счета эскроу.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Доверенность на продажу квартиры, выданная продавцом и оформленная в соответствии с законодательством РФ.

2. Копии документов, удостоверяющих личность продавца и его представителя, которые должны быть приложены к доверенности.

3. Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться аккредитивным счетом и принимать решения, касающиеся открытия, изменения и аннулирования аккредитива, а также открытия и закрытия счета эскроу.

4. Договор о приобретении Объекта недвижимости, в котором должна быть прописана сумма отчуждения Объекта недвижимости и условия оплаты.

5. Документы, подтверждающие право представителя продавца на осуществление действий, описанных в вышеприведенном абзаце.

Все перечисленные документы должны быть оформлены в строгом соответствии с законодательством РФ и нотариально заверены.

Для решения данного вопроса, продавцу необходимо оформить доверенность на своего представителя на продажу квартиры и включить все необходимые полномочия, в том числе и право на открытие и распоряжение аккредитивным счетом и проведение всех перечислений и получений денежных средств через банки и кредитные организации, описанные в вопросе. Также следует указать все условия и требования к проведению расчетов за отчуждение Объекта недвижимости и перечисления денежных средств на счёт эскроу.

Для оформления такой доверенности, продавец может обратиться к юристу или нотариусу для консультации и помощи в составлении документов. Оригинал доверенности подписывается продавцом и удостоверяется нотариусом. Доверенность должна также быть зарегистрирована в Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы.

В данном случае необходимо рассмотреть положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьи 185-189, 190-196 и 432-441. Также могут быть применимы Положения Банка России от 03.10.2002 г. N 266-П "Об установлении требований к порядку осуществления кредитными организациями банковских операций в валюте Российской Федерации". В рамках доверенности на продажу квартиры могут быть урегулированы вопросы, связанные с распоряжением денежными средствами, открытием счетов и проведением банковских операций.

Для решения данного вопроса применимы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности доверителя и доверенного лица (статьи 969-977), а также статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, касающиеся доверенности в качестве доказательства в судебном процессе (статьи 71-73). Кроме того, могут быть применимы нормы закона "О доверительном управлении имуществом граждан и юридических лиц" (Федеральный закон от 27.07.2010 № 218-ФЗ).