Полдома и 0.9 га земли в Вологодской области: выкуп второй половины дома и права на землю.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и законодательством о недвижимости РФ, для оформления прав на земельный участок, необходимо иметь право собственности или пользования на данный участок. Если у соседей нет документов на земельный участок, то согласно закону, они не могут быть его собственниками или пользователем, и вы не можете оформить права на него, основываясь на их праве собственности. Необходимо выяснить, кто является собственником участка, и произвести оформление прав на него в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Распоряжение имуществом - если Вы не являетесь собственником всего дома и земельного участка, то необходимо заключить договор о купле-продаже налево на вторую половину дома;

2. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру №1;

3. Реквизиты соседей, с которыми Вы собираетесь заключить договор о купле-продаже;

4. Согласие на продажу второй половины дома от всех лиц, имеющих на это право;

5. Документы, подтверждающие право соседей на вторую половину дома - Заключение о наследовании, Справку об отсутствии прописанных лиц, Свидетельство о собственности, и т.д;

6. Данные о прошлых сделках с примыкающим участком;

7. Разрешение на использование земельного участка категории земель «Для коммерческих и промышленных целей» либо «Для жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства» выданное органом местного самоуправления;

8. Документы, подтверждающие границы земельного участка;

9. Согласие соседей на продажу участка.

По предоставленным данным невозможно точно определить возможность оформления Вами прав на примыкающий участок. Если соседи на протяжении достаточного времени владеют и используют данный участок, то их право на земельный участок может возникнуть через давность владения, установленную законодательством (статья 238 ГК РФ). В данном случае также возможно применение норм Земельного кодекса РФ. Чтобы исключить спорные вопросы, рекомендуется получить правовую консультацию по данному вопросу у специалистов в области недвижимости и земельного права.

ГК РФ статьи 210-253, 269-282, 301, 303-309, 318-324, 449, 450, 451, 454-456, 551-560. ЗУП РФ статьи 6-14. Лесной Кодекс РФ статьи 60-79. Водный Кодекс РФ статьи 18-33.