Покупка жилого дома: как избежать проблем с согласием супруга продавца и выплатой ипотечного займа в Пенсионный фонд

Ситуация, описанная Вами, связана с нарушением правил законодательства Российской Федерации, установленных для совершения сделок с недвижимостью. Факт отсутствия согласия супруга по этому договору купли-продажи недвижимости даёт право ему обжаловать сделку в суде. В связи с этим возникло ограничение в ЕГРП, что угрожает успешной оплате займа. Для разрешения данной ситуации, Вам необходимо расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке и заключить новый договор с согласием обоих супругов. В любом случае необходимо обратиться к адвокату-специалисту по недвижимости, чтобы он помог Вам правильно оформить документы и защитить Ваши интересы в суде.

Для решения данного вопроса Вам потребуется следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи жилого дома, оформленный в простой письменной форме.

2. Выписка из ЕГРП с указанием ограничения в пункте 4.

3. Реквизиты и документы Кредитного кооператива, который выдал ипотечный займ на покупку жилого дома.

4. Документы, подтверждающие, что Пенсионный фонд не перечисляет деньги в погашение ипотечного займа из-за указанного ограничения.

5. Копия свидетельства о браке продавца жилого дома.

6. Копия паспорта продавца жилого дома.

7. Копия свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом, полученного после регистрации в Росреестре.

8. Копия документов, подтверждающих оплату ипотечного займа, если таковые имеются.

Для получения дополнительных рекомендаций и уточнений по поводу Вашей ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и сделок с ней.

Статьи, применимые для решения данной ситуации, могут включать в себя: - Статью 148 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает требования к форме договора купли-продажи недвижимости; - Статью 161 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок оспаривания сделок; - Статью 301 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает продавца предоставить все необходимые документы для заключения и регистрации сделки; - Статьи 391-395 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые устанавливают процедуру судебного разбирательства в гражданских делах и правила признания сделок недействительными; - Статьи 16 и 17 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые устанавливают правила регистрации сделок с недвижимостью и порядок осуществления государственной регистрации.