Покупка земельного участка в аренде: как оформить собственность и избежать рисков расторжения договора

Право на расторжение договора аренды земельного участка предусмотрено положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 615-623), Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 31-36), а также иными федеральными и региональными нормативными актами, в том числе постановлениями правительства субъекта РФ.

Основаниями для расторжения договора аренды могут быть:

• Несоблюдение арендатором условий договора аренды
• Причинение ущерба арендуемому имуществу
• Несоблюдение арендатором установленных сроков и порядка оплаты арендной платы
• Использование арендуемого имущества не по назначению

Как часто происходит расторжение договора аренды в каждом конкретном случае зависит от обстоятельств. В любом случае, для расторжения договора аренды необходимо соответствующее решение суда или государственного органа.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды земельного участка могут потребоваться следующие документы:

• Договор аренды земельного участка
• Корреспонденция между сторонами (письма, электронные сообщения и пр.)
• Акты проверок и осмотров арендованного имущества
• Доказательства нарушения условий договора аренды (фотографии, видеозаписи и пр.)
• Доказательства несоблюдения сроков и порядка оплаты арендной платы (банковские выписки, квитанции и пр.)

Применяемые статьи закона для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации:
• Статья 615 - Общие положения о договорах аренды
• Статья 616 - Договор аренды земельного участка
• Статья 617 - Права и обязанности арендодателя и арендатора при аренде земельного участка
• Статья 618 - Условия договора аренды земельного участка
• Статья 619 - Срок договора аренды земельного участка
• Статья 620 - Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
• Статья 621 - Вознаграждение по договору аренды земельного участка
• Статья 622 - Исполнение обязательств по договору аренды земельного участка
• Статья 623 - Расторжение договора аренды земельного участка

• Земельный кодекс Российской Федерации:
• Статья 31 - Объекты земельных отношений
• Статья 32 - Состояние учета и пользования земельными участками
• Статья 33 - Право собственности на земельный участок
• Статья 34 - Аренда земельного участка
• Статья 35 - Договор аренды земельного участка
• Статья 36 - Ответственность сторон договора аренды земельного участка