Покупка земельного участка ИЖС с газовой рубой и рядом с ЛЭП

Хочу приобрести участок. Есть генплан участка. Нужно понять какие ограничения могут быть исходя из данных генплана. Могу ли поставить забор по периметру, могу ли срубать деревья на участке. Ниже информация из генплана. Одна из границ участка находятся в охранной зоне ЛЭП: Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, площадью 314 кв. м. Содержание ограничения (обременения): постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 п.п.10, 11.3 Земельный участок полностью расположен в зоне планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения: Планируемые природно-исторические территории (ландшафты) - "Окрестности д. Середниково Солнечногорского района Лермонтовские места".5* По участку проходит еще и газовая труба среднего давления: про трубу в генплане не написано


Не получается прикрепить файл

2021-03-24 16:02:23

| Евгений, Москва
Категория: Земельное право
 

Ответы юристов (1)

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 439 дня
Ответов: 1730 Рейтинг: 4.98

Ваш вопрос взят в работу.

Евгений
Пользователь

Здравствуйте, сам документ генплана нужен?

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 439 дня
Ответов: 1730 Рейтинг: 4.98

Да, желательно посмотреть.

Евгений
Пользователь

Не получается прикрепить файл - выдеат ошибку

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 439 дня
Ответов: 1730 Рейтинг: 4.98

Тогда пришлите мне, пожалуйста, документ на электронную почту: fiorentina1980@yandex.ru

Евгений
Пользователь

Как можно еще передать файл?

Евгений
Пользователь

отправил на почту

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 439 дня
Ответов: 1730 Рейтинг: 4.98

Спасибо, документы получила, изучу и в ближайшее время отвечу на вопрос.

Анна
Анна Юрист,
Севастополь На сайте: 439 дня
Ответов: 1730 Рейтинг: 4.98

Уважаемый Евгений Сергеевич! Поскольку на часть земельного участка наложены ограничения прав, то в соответствии с частью 5 ст. 56 Земельного кодекса РФ Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Таким образом, если Вы приобретете данный участок, то ограничения по использованию участка перейдут к Вам. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

Кроме того: "Земельный участок полностью расположен в зоне планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения: Планируемые природно-исторические территории (ландшафты) - "Окрестности д. Середниково Солнечногорского района Лермонтовские места".5*.

Таким образом, Ваш участок подпадает под особо охраняемую природную территорию областного значения, это означает, что в соответствии с п. 10 Постановления Правительства № 160 от 24 февраля 2009 года: В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Исходя из изложенного, я рекомендовала бы Вам не покупать участок с такого рода обременениями, поскольку частный собственник, земельный участок которого оказался в границах ООПТ, сталкивается с полным или частичным его изъятием из хозяйственного использования.

Кроме того, согласно ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный регламент для земель особо охраняемых природных территорий не устанавливается. Следовательно, наличие правил землепользования и застройки, принятых в отношении такого участка, будет вступать в прямую конкуренцию с режимом его использования, установленным положением об ООПТ.

Таким образом, покупка  земельного участка, находящегося в зоне особо охраняемых природных территорий является достаточно проблемным.


Решен VIP 1050 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Обращение поможет:

  • убрать несправедливо поставленную запись;
  • востребовать компенсации;
  • претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.

Воспользовавшись услугой, можете рассчитывать на:

  • поддержку юристов с высокой квалификацией;
  • помощь в любых категориях дела;
  • гарантию в соблюдении процедуры и процессуальных сроков оспаривания.

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Похожие вопросы


Волчанский Иван Анатольевич, Город: Каменск-Шахтинский

Виталий, Город: Москва

Нина, Город: Санкт-Петербург

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос