Покупка участка: как избежать обмана при наличии детей в доле и оплате 180000 рублей для их учета на счете

Прежде чем приступать к сделке, необходимо удостовериться в том, что продавец является законным владельцем данного участка земли и имеет право на его передачу. Также необходимо запросить у продавца все необходимые документы, подтверждающие право на собственность и на продажу земельного участка.

Относительно доли детей в собственности у продавца, необходимо уточнить наличие обязательных долей и условия их передачи. Если опека действительно требует указанную сумму для разрешения продажи, необходимо уточнить основание таких требований и запрашивать официальные документы, которые подтверждают данную информацию.

Рекомендуется заключить договор купли-продажи участка земли нотариально. При этом необходимо внимательно изучить все условия договора и убедиться в том, что все существенные условия отражены в договоре и соответствуют действительности. Не рекомендуется производить оплату до подписания нотариально заверенного договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса требуется следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи участка земли, в котором должны быть указаны все условия сделки, стоимость, сроки выполнения обязательств сторон.

2. Свидетельство о праве собственности на участок земли, которое удостоверит, что продавец является настоящим собственником участка.

3. Разрешение опеки на продажу участка земли, если действительно есть дети, которые числятся в доле собственности у продавца.

4. Документы, подтверждающие право наследования и состав наследников в доле собственности, такие как завещания, свидетельства о рождении детей и иные документы.

5. Документ, подтверждающий факт перечисления денежных средств на счет детей продавца, что позволит избежать обмана в данной ситуации.

Важно также обратиться к юристу, который поможет составить договор купли-продажи, проверить все документы и осуществить сделку правомерно и безопасно для всех сторон.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, в частности, глава 16 "Договор купли-продажи", глава 26 "Общие положения о праве собственности и других вещных правах"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 102-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 25 "Особенности судебного разбирательства по спорам, связанным с признанием противоправности регистрации прав на недвижимость и действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость"

Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с подробностями дела, включая документы на участок и решения органов опеки и попечительства, принятые в отношении детей, которые являются собственниками части участка.

Для решения данного вопроса следует получить подтверждение того, что продавец является зарегистрированным собственником участка и имеет право на его продажу. Также необходимо проверить документы, подтверждающие наличие доли у детей продавца, и узнать, предоставлена ли опекунская бумага, разрешающая продажу имущества детей.

Для оформления сделки покупки-продажи также понадобится: - договор купли-продажи, составленный в письменной форме; - состояние участка, подтвержденное паспортом земельного участка; - выписка из ЕГРН о правах на земельный участок; - паспорт продавца и покупателя; - свидетельство о браке, если покупатель состоит в официальном браке; - документы, подтверждающие оплату в счет цены участка.

Рекомендуется также обратиться к юристу для проверки правильности оформления всех документов и защиты своих интересов при проведении сделки.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации" Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершаемые представителем без полномочий" Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Общие правила договоров"