Покупка участка с наследственным домом: обзор правовых аспектов в ситуации отсутствия оформления собственности и новый владелец

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследник приобретает права на наследственное имущество с момента наследования, но оформление прав на наследственное имущество производится путем государственной регистрации права в установленном порядке. Поэтому возможность покупки земельного участка с домом, который достался продавцу по наследству, но не оформлен в собственность продавцом, зависит от того, была ли проведена государственная регистрация права на наследственное имущество. Если регистрация права произведена, то продавец имеет право продать земельный участок с домом, который является его собственностью. Если же право на наследственное имущество не оформлено, то продавец не сможет продать земельный участок с домом, так как не является его собственником.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить ряд обстоятельств, в том числе:

1) Является ли земельный участок с домом на нем зарегистрированным имуществом у наследодателя; 2) Был ли составлен наследственный договор и дожил ли продавец до внесения записи о наследовании в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН); 3) Находится ли земельный участок в зоне особо охраняемых природных территорий (ООПТ) или охранных зон или зонах с особыми условиями использования территории, включая зоны охранных зон объектов исторического, культурного или природного наследия; 4) Были ли у продавца достаточные документы для подтверждения его прав на наследуемое имущество; 5) Если земельный участок находился в собственности наследодателя, был ли произведен переход прав наследования на продавца.

Для решения такого рода вопросов необходима консультация юриста, а также сбор и анализ документов, подтверждающих правообладание продавцом на наследуемое имущество.

Статьи, которые применимы к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227; - Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 4, 39, 42, 44, 78, 80; - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".