Покупка участка и земли: дарственная, ипотека, риск потери и изменение назначения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии дарственной на участок, его продажа возможна, однако сделка может быть признана недействительной, если будет достаточно доказано, что она была оформлена с целью уклонения от уплаты налогов. Данный случай, когда продавец хочет сделать дарственную на своего человека и получить деньги через банк, может быть рассмотрен как попытка сокрытия факта продажи, и такая сделка может быть признана недействительной. Также стоит отметить, что сельхозземля не может быть без ограничений использована под индивидуальное жилищное строительство или садоводство. Для смены целевого назначения земли необходимо получить соответствующие разрешительные документы.

В данной ситуации могут потребоваться следующие документы:
- Договор купли-продажи или дарения
- Документы, подтверждающие факт недостаточности средств у продавца для уплаты налогов
- Разрешительные документы для изменения целевого назначения земли

Статьи Земельного кодекса Российской Федерации:
- Статья 20: Содержание права пользования землей
- Статья 21: Ограничения и запреты в отношении земель
- Статья 22: Передача права пользования земельным участком
- Статья 30: Изменение целевого назначения земли