Покупка торговой точки: оформление договора, аренда и варианты выплаты

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае приобретения готового бизнеса с арендованным торговым местом, оплата аренды за период до заключения договора купли-продажи не относится к обязательствам нового собственника. Это означает, что вы не обязаны выплачивать стоимость аренды за период, оплаченный старым собственником. Однако, если договором купли-продажи не предусмотрено иное, вы обязаны выплатить стоимость аренды за период, начиная с даты заключения договора купли-продажи. Кроме того, вы также должны учитывать возможное соглашение между старым и новым собственником относительно выручки, полученной за период до заключения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи торговой точки между продавцом и покупателем; 2. Договор аренды торгового места между ТЦ и старым собственником; 3. Документы, подтверждающие оплату аренды с 6 октября по 6 ноября; 4. Договор аренды торгового места между ТЦ и новым собственником (покупателем). На основании этих документов можно будет решить вопрос с выплатой за 6 дней аренды уплаченной старым собственником и распределением выручки за указанный период времени.

Статьи, которые применимы для решения такого вопроса, это статьи 454 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок перехода прав и обязанностей по договорам купли-продажи и аренды. Кроме того, можно также обратиться к условиям договора аренды, заключенного между старым собственником и ТЦ, чтобы узнать, какие условия применяются в этом случае.