Покупка недвижимости при совместном проживании: как защитить свои права в случае развода

С учетом приватизации квартиры на имя супруги и отсутствия договора брачного имущества, новая квартира, приобретенная с использованием денежных средств матери, должна признаваться имуществом супруги. Однако, если супруга хочет исключить своего мужа из права собственности на новую квартиру в случае развода, она может подписать с мужем брачный договор на раздел имущества в случае развода, который должен быть нотариально удостоверен. В этом случае она может указать, что новая квартира является её личной собственностью, не подлежащей делению при разводе. Таким образом, в случае развода муж не сможет претендовать на долю в новой квартире.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать следующие документы и провести соответствующие юридические процедуры:

1. Договор купли-продажи квартиры мамы, который станет основанием для ее продажи.

2. Договор купли-продажи новой квартиры, который должен быть оформлен на вас. При этом следует учесть, что если покупка произойдет в брачном режиме, квартира может стать совместной собственностью.

3. Регистрация права собственности на новую квартиру в Росреестре.

4. При регистрации сделки покупки новой квартиры можно включить в нее условие, что при разводе она останется в вашей собственности.

5. Для дополнительного обеспечения неприкосновенности имущества можно заключить брачный договор, в котором определить, что при разводе новая квартира останется у вас.

6. Если вы берете ипотеку, то следует учесть, что банк будет требовать поручительство. Поручителем может стать ваша мама или другие близкие вам люди.

В целом, для обеспечения правовой защиты вашего имущества в случае развода необходимо оформить все документы правильно и заключить дополнительные договоры и соглашения, которые детально определят условия владения и использования квартиры. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для разработки наиболее эффективного правового механизма защиты ваших интересов.

Статьи законодательства РФ, применимые к данной ситуации:

Статья 256. Ответственность супругов за обязательства по общей жилплощади.

Статья 256.1. Распределение имущества супругов в случае развода.

Статья 34. Ограничения прав и свобод человека и гражданина при осуществлении правосудия и правоприменительной деятельности.

Статья 35. Права и обязанности наследников.

Статья 33. Защита прав и свобод личности в Российской Федерации.