Покупка недвижимости: что делать, если на участке проходит красная линия?

Ситуация, описанная в вопросе, говорит о том, что продавец законно продал земельный участок с домом, который был в ветхом состоянии, категории земли "Земли населенных пунктов" ИЖС. Кроме того, покупатель подписал акты приема передачи дома и участка, в которых отметил отсутствие каких-либо претензий по качеству имущества. Дополнительным соглашением стоимость недвижимости была снижена, а покупатель должен был его зарегистрировать в Росреестре. Однако, теперь покупатель настаивает на расторжении сделки или ее уменьшении из-за того, что на участке проходит красная линия, и на части участка строить нельзя. В данной ситуации необходимо рассмотреть договор купли-продажи на наличие условий, определяющих состояние объекта недвижимости на момент его передачи покупателю, а также указывающих на наличие каких-либо ограничений на использование участка. Если в договоре отсутствует такая информация, то продавец не обязан знать обо всех ограничениях на участке и не несет ответственности за такие ограничения. В случае если договор содержит информацию о состоянии объекта и ограничениях на участке, то необходимо проанализировать, был ли продавец введен в заблуждение и не мешали ли ему ограничения при продаже участка. Также стоит обратить внимание на то, было ли соблюдено требование к регистрации дополнительного соглашения в Росреестре. В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который более полно рассмотрит ситуацию и поможет определить права и обязанности сторон.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь на руках документы, подтверждающие совершение указанной сделки, включая соглашения о снижении стоимости недвижимости и сопутствующие акты приема-передачи. Также, возможно потребуется учесть законы и нормативные акты в области использования земли, включая наличие красных линий и возможности их согласования и изменения.

Если покупатель настаивает на расторжении сделки или уменьшении цены, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах, для выяснения причин и возможных последствий. Возможно, будет необходимо провести оценку недвижимости и земельного участка в свете новых обстоятельств и возможных претензий со стороны покупателя.

По результатам анализа юриста, можно обратиться к покупателю с предложением по урегулированию спора, например, принять решение о продолжении сделки с учетом новых факторов или договориться о возврате некоторой части денежных средств. В случае невозможности урегулирования спора добровольно, может потребоваться обращение в судебные органы для вынесения решения.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: -статья 548 Гражданского Кодекса РФ "Действия, совершенные недобросовестным продавцом" -статья 316 Гражданского Кодекса РФ "Изменение или расторжение сделки по основаниям, предусмотренным законом или договором" -статья 450 Гражданского Кодекса РФ "Нарушение прав третьих лиц при продаже имущества" -статья 307 Градостроительного Кодекса РФ "Ограничения и запреты, устанавливаемые при разработке градостроительной документации" -статья 16 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в части дополнительного соглашения, которое должен был зарегистрировать покупатель)