Покупка машино-места

Добрый день! Хочу получить консультация по покупке машино-места. Если ММ в собственности с 2019 г по договору дарения, есть кадастровый номер, но не номера ММ. Можно ли покупать такое ММ? Какие проблемы могут возникнуть?


| Елена, Москва
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (3)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1781 день
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Доброго времени! В соответствии со ст. 130 ГК РФ, машино-место является недвижимым имуществом, а потому на него распространяются все условия для совершения сделок с недвижимостью.

То есть, для перехода права собственности машино-место должно быть поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано в Росреестре на имя продавца.

В Вашем случае почти гарантированно возникнет проблема с регистрацией права собственности на свое имя при приобретении незарегистрированного объекта недвижимости. Вплоть до последующего судебного признания права собственности и не факт, что успешного - нужно видеть договор и другие документы.

Рекомендую переговорить с продавцом по вопросу оформления права собственности на машино-место и лишь после этого приступать к оформлению сделки.

Ирина
Ирина Юрист,
Осинники На сайте: 1534 дня
Ответов: 32 Рейтинг: 4.34

Здравствуйте, машиноместо — доля в паркинге.

Для того чтобы совершить сделку по купле-продаже машиноместа, потребуются те же документы, что и для регистрации сделок купли-продажи других видов недвижимого имущества;

— паспорт собственника;

— Если машиноместо оформлено в собственность, то у продавца должно быть
Свидетельство о государственной регистрации права собственности в данном случае — на долю либо в общедомовом имуществе, либо в данном паркинге, указано может быть по-разному;

— экспликация и кадастровый паспорт машиноместа

— если машиноместо было приобретено в браке, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу недвижимого имущества;

— договор купли-продажи объекта сделки;

— акт приёма-передачи машиноместа между продавцом и покупателем;

— квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Обязательным условием для приобретения на базе договора купли-продажи законных оснований является государственная регистрация права собственности покупателя на машиноместо.

Чтобы никакие «подводные камни» при сделке не возникли, да и после сделки тоже, проведите:

1. Проверку на наличие зарегистрированных обременений на гараж (Росреестр) Можете запросить в Росреестре сведения о праве собственности на машиноместо, обратившись в регистрационную палату с соответствующим заявлением (госпошлина рублей 200-300).

2. Проверку на наличии задолженности по обслуживанию машиноместа (бухгалтерия ТСЖ), затребуйте справку со штампом ТСЖ, что по текущим платежам нет задолженности.

Узнайте сумму ежемесячного обслуживания доли в паркинге (можно получить информацию в бухгалтерии ТСЖ), а то вдруг она будет неподъемной и Вы не пожелаете покупать место для машины.Узнайте также как часто меняется сумма обслуживания машиноместа и какой договор для обслуживания Вам надо заключить.

Обязательное условие:

— нотариально заверенное согласие супруги или супруга, если тот кто продает в браке.

При оплате пользуйтесь банковской ячейкой.

Все документы должны быть представлены в оригинале.

Анна
Анна Юрист,
Архангельск На сайте: 1525 дня
Ответов: 200 Рейтинг: 4.82

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, расположение машино-места, так как законодательно под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства определённая часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией. Данное нововведение в законодательстве не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках. На основании положений ст. 130 ГК РФ машино-место относится к категории недвижимое имущество, что само по себе обязывает Вас оформить переход права собственности с поставкой на кадастровый учет. Однако регистрация данной сделки может оказаться затруднительной, поскольку исходя из действующего законодательства, парковочные места, которые находятся возле многоквартирных домов на асфальтированных площадках нельзя идентифицировать как машино-место, поскольку закон выделил машино - места в самостоятельный объект недвижимости только те, которые располагаются непосредственно внутри здания или сооружения. Границы парковки в соответствие с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются.

Соответственно, парковка (парковочное место), является частью уличной сети, как правило, размещаемой, в том числе в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя.

Основанием организации индивидуального парковочного места во дворе может быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, но только в том случае, если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Решен Платный 100 руб.
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Услуга может понадобиться, если помещение:

  • является новостроем, строительство которого заморожено застройщиком;
  • постройка возведена самовольно;
  • приватизированное имущество, находящееся в муниципальной или госсобственности

Услугу можно заказать, если:

  • не выплачивается компенсация по страховому случаю;
  • ситуация не признается страховой;
  • сумма выплаты нерационально низкая.

Обратившись за помощью, получите:

  • полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
  • тщательную проработку каждого конкретного случая;
  • клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы