Покупка квартиры за материнский капитал: какие условия нужно выполнить

Здравствуйте. Я хочу узнать, можно ли использовать материнский капитал для покупки квартиры. У нас есть два ребенка и у нас есть материнский капитал за обоих детей. У меня не было возможности получить материнский капитал за первого ребенка, так как он родился в 2019 году, когда еще не выдавали материнский капитал за первого ребенка. Второй ребенок родился в 2022 году, и у нас сейчас есть 700 000 рублей материнского капитала за обоих детей. Мы хотим купить квартиру и добавить деньги наличными до необходимой суммы. Можно ли так сделать или нужно ждать три года детей? Мы боимся, что из-за ситуации в стране все может пропасть, и сейчас цены на недвижимость падают. У старшего сына уже есть три года, а у второго всего шесть месяцев.