Покупка квартиры за личные средства: проблемы с обналичиванием сертификата и требования ПФР

Приобретение квартиры без использования ипотечного кредита не является основанием для отказа в обналичивании сертификата на материнский капитал. Если продавец отказывается обналичивать сертификат, необходимо обращаться в суд с иском о взыскании денег, либо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором указать, что на момент совершения сделки не было использовано ипотечных кредитов. В случае отсутствия возможности заключить дополнительное соглашение можно также подать заявление в Росреестр о перерегистрации права с указанием отсутствия ипотечных кредитов на момент приобретения квартиры и предоставить документы, подтверждающие данный факт.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы, подтверждающие оплату продавцу половины денежных средств за квартиру;
4. Корреспонденцию с ПФР, в которой отражены требования о необходимости использования ипотечного кредита при покупке квартиры.

После изучения документов юрист должен провести анализ ситуации и дать соответствующие рекомендации продавцу и покупателю. Например, возможно будет необходимо провести переоформление договора с использованием ипотечного кредита, либо же доказать правомерность проведения сделки без использования ипотечного кредита.

Ниже приведены статьи законодательства, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на имущество".

2. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Оплата по договору купли-продажи".

3. Статья 426 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

4. Статья 221 Жилищного кодекса РФ "Переход права собственности на жилое помещение".

5. Статья 930 Гражданского кодекса РФ "Обмен денежных средств".

6. Статья 28 Федерального закона "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма".