Покупка квартиры у владельца: риски и правовые аспекты, включая проверку договора и свидетельства на право собственности

При покупке квартиры, полученной по договору по доверенности, у вас могут быть риски. В первую очередь, следует проверить, как была выдана доверенность, на основании каких документов и как правильно была оформлена. Для этого можно обратиться к государственному нотариусу и запросить информацию о доверенности у государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с штампом на договоре.

Кроме того, следует убедиться в том, что продавец является владельцем этой квартиры и имеет право продавать её. Для этого нужно проверить все правовые документы, связанные с квартирой, такие как свидетельство о государственной регистрации права собственности, договоры купли-продажи предыдущих собственников и другие документы, подтверждающие права собственности.

Если вы не уверены, можно обратиться к юристу для консультации и помощи в проверке всех документов и правовых аспектов покупки квартиры.

Для решения данного вопроса следует получить следующие документы и провести необходимые проверки:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, оформленной по доверенности.

2. Копия доверенности на основании которой была оформлена сделка.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на имущество.

4. Справка из Росреестра о наличии прав на имущество.

5. Свидетельство о праве собственности предыдущего владельца квартиры.

6. Справка о наличии ограничений в праве распоряжения объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, есть риск того, что договор может быть признан недействительным со всеми вытекающими последствиями (например, возвращение денег, утрата права собственности на объект недвижимости и пр.).

Для удостоверения законности сделки, желательно провести проверку всех документов в Росреестре и у доверенного лица, от которого была оформлена доверенность. Также рекомендуется обратиться к юристам для проведения правовой экспертизы документов и получения консультаций по данной ситуации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 302 Гражданского кодекса РФ - права покупателя по договору купли-продажи недвижимости.

Статьи 548-551 Гражданского кодекса РФ - право собственности, переход прав на недвижимое имущество.

Статьи 131-141 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - процедура государственной регистрации права собственности, возможность проверки юридической чистоты объекта.

В данной ситуации, при покупке квартиры, полученной по договору по доверенности, возможны риски, связанные с недостаточной четкостью формы установления прав собственности на объект. Также возможны риски, связанные с возможностью наличия юридических проблем с предыдущими собственниками объекта недвижимости.

Для того, чтобы удостовериться, что сделка с квартирой проводится законно, необходимо проверить документальную историю объекта, в том числе с помощью запросов в органы государственной регистрации прав и налоговые органы. Также рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить риски, связанные с данной сделкой, и предпринять необходимые действия для защиты интересов покупателя.