Покупка квартиры у гражданки РФ проживающей в Канаде: необходимость нотариального согласия и легализации в консульстве.

Добрый день!

Для проверки необходимости легализации нотариального согласия на продажу квартиры в консульстве, необходимо прибегнуть к ряду условий, следующих из вашего вопроса и необходимо прояснить некоторые обстоятельства:

1. Объект сделки находится на территории РФ, соответственно вопрос подчиняется законодательству РФ.

2. Нотариальное согласие на продажу квартиры будет составлено в Канаде.

3. Документ будет составлен на русском языке.

Согласно статье 34 Федерального закона "О нотариате", в случае, если нотариальное заверение документов, составленных за границей, предусмотрено международным договором РФ или установлено федеральным законом, в том числе установлено в связи с выполнением судебных решений или иных документов, предъявляемых к исполнению на территории РФ, то такое заверение не требуется.

В случае, если между РФ и Канадой нет договора об отмене легализации, необходимо заверить нотариальную грамоту consular legalization или apostille в эмбассаде Канады в РФ.

Однако, в рамках разъяснения соответствующей практики возможно рекомендовать проверить уполномоченного консула Канады в РФ о применимости данного требования о легализации, для случая, который вы указали, так как требования могут изменяться в зависимости от многих факторов.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о нотариате, а также к требованиям Закона РФ "Об основах нотариального дела".

Согласно статье 3 данного Закона, нотариальные действия, совершенные за пределами Российской Федерации, признаются в России, если они совершены в установленном законодательством месте, а также в соответствии с международными договорами России об этом вопросе.

Таким образом, для надлежащего признания нотариального согласия на продажу квартиры, совершенного в Канаде, необходимо удостовериться в том, что данное нотариальное действие проводилось в соответствии с законодательством Канады и международными договорами России.

Для этого согласие можно легализовать в консульстве России в Канаде, что подтвердит его подлинность и соответствие требованиям законодательства РФ, а также зарегистрировать сделку в установленном порядке в Росреестре.

Для решения поставленного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

2. Нотариальное согласие на продажу квартиры, подписанное мужем собственницы квартиры и заверенное нотариусом в Канаде.

3. Перевод согласия на русский язык.

4. Документы, подтверждающие гражданство собственницы квартиры и ее мужа.

Согласно статье 21 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", нотариально заверенные документы, изготовленные за пределами Российской Федерации, для использования на ее территории, должны быть легализованы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

С учетом вышеуказанного, в данном случае необходимо будет произвести легализацию нотариального согласия в консульстве Российской Федерации в Канаде для его дальнейшего использования на территории Российской Федерации.

Статья 160 и 161 Гражданского кодекса РФ, статья 185 ГК РФ, статья 186 ГК РФ, статья 187 ГК РФ, статья 189 ГК РФ, статья 190 ГК РФ, статья 191 ГК РФ.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 160, 161, 579
• Федеральный закон "О нотариате", статьи 39, 40, 41, 42, 43, 44, 51
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 45

Однако, полный перечень требуемых статей может зависеть от конкретной ситуации и применимых нормативных актов.