Покупка квартиры: приватизация, балкон, аварийность плиты и ответственность за ремонт

Для решения данной ситуации необходимо предпринять следующие действия:
1. Проверить документы на приватизацию, чтобы убедиться в правильности и законности предыдущей приватизации.
2. Обратиться в управляющую организацию или владельца дома с претензией о наличии балкона, не указанного на плане квартиры, и о состоянии плиты.
3. Записать факт аварийного состояния плиты и запросить официальное заключение о ее непригодности для эксплуатации.
4. Подать заявление в суд о признании договора покупки-продажи недействительным, если продавец не предоставляет балкон и в ходе рассмотрения дела суд признает балкон аварийным.
5. В случае признания балкона аварийным, требовать возмещения ущерба от продавца, включая расходы на ремонт или демонтаж балкона.
6. В случае отказа продавца возместить ущерб, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба и привлечении к ответственности продавца по договору купли-продажи квартиры.

Документы, которые могут потребоваться:
1. Документы о приватизации предыдущими собственниками, включая свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Заявления, письма и претензии, направленные в управляющую организацию или владельца дома.
3. Заключение экспертов о непригодности плиты для эксплуатации.
4. Решение суда о признании договора покупки-продажи недействительным и решение суда о возмещении ущерба от продавца.
5. Иные документы, подтверждающие факты и обстоятельства данного случая.

Применимые статьи закона:
1. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства, возникающие из договора купли-продажи.
2. Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - условия купли-продажи, включая правообладание, качество и состояние купленной недвижимости.
3. Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
4. Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - права потребителя на качественный продукт (квартиру).