Покупка коммерческого помещения по ипотеке: как избежать споров о разделе совместной собственности с дочерью и ее супругом

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что приобретенное имущество в браке является совместной собственностью супругов, если не доказано обратное. При разводе имущество делится поровну между супругами.

Чтобы избежать этой ситуации, можно оформить ипотеку на себя, а затем подарить или продать недвижимость дочери. При этом необходимо учитывать, что такое дарение или продажа может быть оспорена в случае развода дочери и ее супруга, если будет установлено, что они совершили это для избежания распределения имущества при разводе.

Другим вариантом может быть оформление договора купли-продажи между вами и дочерью, в котором будет указано, что ипотеку выплачиваете вы, а права собственности принадлежат дочери.

Однако, в каждом случае необходимо проконсультироваться со специалистом в области недвижимости и банковского права для выбора наиболее оптимального и юридически обоснованного способа оформления ипотеки.

Для решения данного вопроса Вам понадобится следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом и Вашей дочерью, указывающий ее как покупателя.

2. Договор займа между Вами и Вашей дочерью на сумму первоначального взноса.

3. Договор ипотеки между Вашей дочерью и банком, указывающий ее как заемщика.

4. Договор поручительства, подписанный Вами и Вашим мужем, гарантирующий выплату ипотечного кредита банку.

5. Брачный договор между Вашей дочерью и ее мужем, устанавливающий режим имущественных отношений между ними, исключающий имущественные права зятя.

6. Нотариальная доверенность на совершение всех необходимых действий по покупке недвижимости и оформлению ипотеки от Вашего имени.

Пожалуйста, обратите внимание, что Брачный договор нужно заключать с зятем до покупки недвижимости, а также что данный перечень документов может быть дополнен при необходимости. Помните, что правовая консультация может быть полезной для уточнения нюансов данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"; - Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор залога"; - Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Статус жилья, находящегося в общей собственности супругов"; - Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации "Вклад супругов в приобретение и улучшение жилья"; - Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Доля в имуществе супругов и порядок ее определения".