Покупка и оформление офисного помещения для несовершеннолетнего сына: возможные нюансы при продаже

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние имеют ограниченные права на совершение сделок с недвижимостью. Имущество, оформленное на несовершеннолетнего, должно быть под опекой или попечительством законных представителей. Поэтому, если муж хочет купить и оформить офисное помещение на своего несовершеннолетнего сына, то ему следует заключить договор дарения с опекуном или попечителем ребенка, либо оформить имущество на себя как законного представителя ребенка. В дальнейшем, при продаже помещения, могут возникнуть некоторые нюансы связанные с наличием несовершеннолетнего собственника и требованиями законодательства к продаже таких объектов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации в данном вопросе.

Купля-продажа недвижимого имущества на несовершеннолетнего ребенка возможна только при соблюдении определенных юридических требований.

Первый шаг - оформление договора дарения между отцом и сыном с последующей регистрацией его в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Все документы, подтверждающие право собственности, должны находиться в органах Росреестра до момента продажи. Если совершеннолетние родители являются совладельцами помещения в качестве дарителей, они должны дополнительно подписать согласие на дарение имущества несовершеннолетнему ребенку.

В дальнейшем, если несовершеннолетний сын захочет продать офисное помещение, то он должен подписать договор купли-продажи недвижимости в присутствии его законного представителя, который должен иметь доверенность на совершение таких сделок. Дети до 14 лет сами не могут принимать решения и заключать договоры о покупке-продаже. Кроме того, продажа недвижимости на несовершеннолетнего может потребовать согласования с судом, если факт сделки будет вызван подозрение в ущербности интересов ребенка.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 29 Гражданского кодекса РФ - Ограничения на правоспособность несовершеннолетних

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Приобретение прав на недвижимое имущество детьми

Статья 169 Гражданского кодекса РФ - Акты гражданского состояния как основание возникновения и прекращения гражданских прав и обязанностей

Статья 185 Гражданского кодекса РФ - Сделки, заключаемые по доверенности

Статья 251 Гражданского кодекса РФ - Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним