Покупка дома с землей: риски, наследство и завещание - что нужно знать при покупке у продавцов

Для того чтобы ответить на вопросы, необходимо уточнить, было ли завещание мужа исполнено, то есть состоялась ли передача по завещанию жене объектов недвижимости. Если да, то наследство могло вступить в силу.

Относительно продажи дома, необходимо уточнить, насколько правомерно осуществление этой сделки женой, находящейся во владении объектом на праве собственности. В процессе сделки покупки необходимо проверить документы на дом и землю, убедиться в отсутствии на них каких-либо обременений или ограничений права собственности. Также стоит уточнить, было ли составлено завещание мужем до покупки дома и земли, и включены ли они в его завещание. Если наследники не согласны с отчуждением недвижимости, то сделка может быть оспорена в суде.

Необходимо также проанализировать риск наличия других наследников и возможных претензий к объекту недвижимости. Для этого необходимо провести полную проверку документов на наследство и наличие наследников.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Завещание умершего мужа жены, в котором указывается, какое имущество передано жене и какое недвижимое имущество передано дочери от первого брака.

2. Свидетельство о смерти мужа жены.

3. Документы о праве собственности на дом и землю, оформленные на жену умершего мужа.

4. Платежные документы, подтверждающие факт продажи двух квартир женой на момент продажи.

5. Документы о нотариальном отказе дочери от первого брака от наследства умершего мужа.

6. Свидетельство о браке между мужем и женой продавца.

7. Свидетельство о рождении детей мужа и жены.

8. Документ, подтверждающий право продавца на распоряжение имуществом.

9. Договор купли-продажи недвижимости между покупателем и продавцом.

В данном случае, продавец имеет право продать дом, если он получил наследство в соответствии с завещанием умершего мужа. Однако, необходимо убедиться в том, что наследство вступило в силу, поскольку умерший муж мог оставить завещание не всем имуществом и иные наследники могут иметь иные права на наследство. Если наследников несколько, необходимо также убедиться в том, что наследникам будет перечислена их доля в наследстве.

При покупке недвижимости необходимо проверить документы на наличие всех необходимых подписей и печатей, свидетельствующих о правомочности продавца к продаже недвижимости. Также необходимо проверить, не является ли недвижимость обремененной любыми правами третьих лиц, такими как залоги, аресты и т.д.

Рекомендуется также обратиться к юристу для получения профессиональной консультации и защиты своих интересов.

Статья 1116 ГК РФ ("Правопреемство по наследству"), статьи 1119 - 1121 ГК РФ ("Содержание наследственного права"), статья 1200 ГК РФ ("Наследование по завещанию"), статьи 1201 - 1203 ГК РФ ("Условия, ограничивающие завещание"), статьи 256 - 258 ГК РФ ("Права собственности на недвижимое имущество"), статьи 574 - 579 ГК РФ ("Договор купли-продажи"), статья 583 ГК РФ ("Право собственника продавать свою недвижимость"), статья 579 ГК РФ ("Последствия договора купли-продажи в случае наличия прав третьих лиц на объект недвижимости"), статья 580 ГК РФ ("Риск утраты или повреждения вещи при купле-продаже"), статьи 221 - 223.1 ФЗ "О недрах", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Положения о государственной регистрации прав на недвижимость.