Покупка дома: риски, дарственная, снят с кадастрового учёта

При покупке дома, который снят с кадастрового учета, возможны следующие риски:
- Отсутствие права собственности: если дом снят с кадастрового учета, это может указывать на отсутствие у владельца права собственности на него. В этом случае, приобретение такого дома может быть незаконным и не признаваться соответствующим законодательству.
- Юридические споры: покупка недвижимости, которая не имеет кадастровой регистрации, может привести к возникновению юридических споров и претензий со стороны других лиц, которые также могут претендовать на право собственности на этот дом.
- Неправомерное обременение: владелец дома, который не зарегистрирован в кадастре, может незаконно обременить такую недвижимость (например, заложить в банк), что может стать причиной трудностей при покупке.
Предлагаем обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения конкретных рекомендаций и проверки юридической чистоты сделки.

Для решения данного вопроса потребуется:
- Документы, подтверждающие право собственности на дом (например, свидетельство о регистрации права собственности)
- Документы о кадастровой регистрации (если имеются)
- Документы, свидетельствующие о том, что дом был снят с кадастрового учета (если имеются)
- Документы, выдаваемые государственными органами или организациями, связанные с приобретением недвижимости
Конкретный перечень документов может зависеть от обстоятельств и требований законодательства Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:
- Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации: определяет права и обязанности собственника недвижимости.
- Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: касается правового режима недвижимого имущества и требований к его регистрации.
- Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации: регламентирует вопросы о праве собственности на недвижимое имущество и его приобретении.
- Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: касается дарения вещей.
- Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации: касается обязательной регистрации сделок с недвижимостью.
- Статьи 9 и 43 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: регулируют вопросы кадастровой регистрации и регистрации прав на недвижимость.