Покупка дома после завещания трём сестрам: право собственности, документы и межевание

Для совершения сделки купли-продажи дома, завещанного трём сестрам, требуются документы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок, межевой план, документы, подтверждающие полномочия продавца на совершение сделки (доверенность, если продавцом является доверенное лицо).

При покупке дома необходимо обратить внимание на следующее:

1. Проверить право собственности продавца на земельный участок и дом, а также наличие ограничений в праве собственности (обременения, долги, залоги).

2. Проверить соответствие площадей дома и земельного участка, указанных в свидетельстве, с реальными показателями.

3. Проверить межевание земельного участка и правильность указания границ участка в свидетельстве.

4. Если в завещании указано, что дом должен быть передан одной из сестер, то необходимо убедиться в том, что продавцы имеют право распоряжаться имуществом и что завещание допускает такое распоряжение.

5. Проверить наличие других документов, которые могут быть необходимы для совершения сделки, например, разрешение на строительство, технический паспорт дома, согласия соседей на межевание и т.д.

Для приобретения дома, завещанного трем сестрам, их отказа от наследства и продажи его Вам, необходимо собрать следующие документы:

1. Оригинальное завещание с отметкой регистрации.

2. Выписки из реестра наследников по каждой из сестер (в случае, если они не являются совместными собственниками).

3. Документы, удостоверяющие личность каждой из сестер.

4. Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой расположен дом.

5. Есть ли у дома документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

6. Если дом не межеван, то документы, подтверждающие границы участка.

7. Договор доверенности, если одна из сестер не может лично присутствовать при сделке.

8. Договор купли-продажи, составленный в двух экземплярах.

При подписании договора купли-продажи прошу обратить внимание на следующие моменты:

1. Что продавцы или их представители соответствуют правоспособности и полномочиям подписать договор.

2. Что квартира находится в собственности продавцов и она не является обремененной каким-либо залогом, арестом или каким-либо другим обязательством.

3. Что стороны договора согласны с указанным размером платежа.

4. Что правила проведения ремонта, ухода и содержания квартиры оговариваются в договоре.

5. Что обе стороны понимают последствия налоговых платежей, связанных с этой продажей.

6. Что продавцы или их представители совершат все необходимые действия для оформления документов о продаже квартиры в соответствии с правилами и законодательством Российской Федерации.

7. Что продавцы или их представители сдают квартиру без обременений.

По всем возникшим вопросам обращайтесь к специалисту в области недвижимости для получения профессиональной консультации и содействия в оформлении документов для покупки дома.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ - "Завещание имущества".

Статья 132 Гражданского кодекса РФ - "Наследственная доля".

Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности на недвижимость".

Статья 224 Гражданского кодекса РФ - "Купля-продажа".

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Обязательства по передаче имущества".