Покупка доли квартиры в пользу третьего лица: правовые и налоговые аспекты

Отвечая на вопросы, хочу отметить, что НДФЛ (налог на доходы физических лиц) возникает при получении доходов физическими лицами. В соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ, продажа имущества является объектом обложения НДФЛ.

Отвечая на первый вопрос, хочу отметить, что налог на доходы, полученные несовершеннолетним, уплачивается законным представителем. Согласно пункту 4 статьи 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц, полученные несовершеннолетними, уплачивают законные представители этих физических лиц. Таким образом, в данном случае, отец несовершеннолетнего продавца должен уплатить НДФЛ суммы, которую получит его ребенок от продажи имущества.

Отвечая на второй вопрос, хочу отметить, что покупатель, будь он родственник продавца или нет, по законодательству РФ, не обязан уплачивать НДФЛ. Согласно пункту 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц уплачивается налоговыми агентами - организациями и индивидуальными предпринимателями. В данном случае, продавец является налоговым агентом и должен уплатить НДФЛ от своих доходов, полученных от продажи недвижимости.

Основание для уплаты НДФЛ указано в статье 224 Налогового кодекса РФ.

1. В данном случае, в соответствии с пунктом 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ, налоговым агентом, ответственным за удержание и перечисление НДФЛ является ПРОДАВЕЦ – несовершеннолетний ребенок, его интересы представляет отец. Размер удерживаемой суммы НДФЛ составляет 13% от суммы дохода, полученного несовершеннолетним ребенком, что составит 163 800 рублей (13% от 1 260 000 руб.). Отец несовершеннолетнего ребенка обязан удержать и перечислить данную сумму в бюджет налоговой инспекции в соответствии с действующим законодательством.

2. В соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ, сумма налога, подлежащая удержанию при осуществлении расчетов за отчуждаемое имущество (в данном случае за долю квартиры), удерживается налоговым агентом при расчетах с продавцом, являющимся физическим лицом – резидентом РФ. Поскольку третье лицо, являющееся покупателем, является родственником ПОКУПАТЕЛЯ, то удержание НДФЛ не предусмотрено законодательством в данной ситуации. В случае, если бы покупателем выступал не родственник ПОКУПАТЕЛЯ, налоговым агентом было бы лицо, осуществившее выплату за отчуждаемое имущество (третье лицо-продавец) и размер удерживаемой суммы НДФЛ также составил бы 13% от суммы дохода, полученного продавцом за отчуждаемое имущество.

1. В соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает в случае продажи имущества, если с момента его приобретения прошло менее трех лет. В данном случае, если сумма продажи квартиры превышает установленный порог, то законный представитель несовершеннолетнего продавца (отец) должен уплатить НДФЛ в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения доли квартиры.

2. В соответствии со статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации, 3-е лицо (в данном случае, родственник или неродственник покупателя) обязано удержать НДФЛ в размере 13% от стоимости уступки прав требования по договору купли-продажи доли квартиры и перечислить его в бюджет.