Подделка подписей в протоколе общего собрания

Катерина, с 1 марта 2025г уведомление о проведении собрания должно в обязательном порядке размещаться в ГИС ЖКХ. Отсутствие данного уведомления - нарушение проядка проведения собрания влекущая его недействительность. Также есть ещё весьма широкий спектр оснований для признания решений общего собрания собственников недействительным, но практика подобных разбирательств говорит о том, что суды чаще всего признают решения недействительными по основаниям отсутствия кворума, отсутствия факта проведения очной части собрания, принятия решений по вопросам, не включённым в повестку.

Посмотрите в ГИС ЖКХ, размещено ли уведомление. Если нет, то спокойно заходите в суд с иском об оспаривании решений осс. Цена вопроса от 15 до 25 тыс. руб. в зависимости от кол-ва заседаний. Если есть, то готовьтесь обеспечивать доказательную базу, в том числе проводить графологическую экспертизу. Бюджет на издержки в таком случае трудно оценить.

Если ваша подпись и подписи других собственников были подделаны для проведения общего собрания по смене управляющей компании (УК), а сама инициатор собрания заявляет, что собрания не было и она не является инициатором, то у вас есть основания для оспаривания протокола общего собрания.

Основания для оспаривания протокола общего собрания: Решение общего собрания собственников помещений может быть признано недействительным судом, если оно принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и иных нормативных актов, а также если нарушены права и законные интересы собственника, который не принимал участие в собрании или голосовал против решения (часть 6 статьи 46 ЖК РФ, пункт 1 части 12 статьи 20 ЖК РФ). Подделка подписей на листах голосования и в протоколе является существенным нарушением процедуры проведения общего собрания и может служить основанием для признания решения недействительным. Если инициатор собрания подтверждает, что собрания не было, это свидетельствует о том, что протокол и решения были оформлены с нарушением, что также является основанием для признания их недействительными.

Порядок действий: Обратитесь в суд общей юрисдикции с иском о признании решения общего собрания недействительным. Иск может подать собственник помещения, который не участвовал в собрании или голосовал против решения, если его права нарушены. В исковом заявлении укажите факты подделки подписей, отсутствие проведения собрания, а также приложите подтверждающие документы и заявления, в том числе заявление инициатора собрания. Срок для подачи иска составляет шесть месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Прокуратура может проводить проверку по фактам подделки подписей и нарушений в проведении общего собрания, а также направлять материалы в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по статье 327 УК РФ (подделка документов). Однако прокуратура не имеет самостоятельного права оспаривать протоколы общего собрания в суде, если не действует в интересах конкретных лиц, которые не могут самостоятельно защитить свои права (статья 45 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) может проводить проверку законности проведения общего собрания и правомерности решений, но признать решение недействительным она не вправе — это прерогатива суда.

Доп.рекомендации: - зафиксируйте все факты подделки и нарушения, соберите доказательства (например, заявления соседей, подтверждения отсутствия собрания, видеозаписи, если есть). - обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту подделки подписей и документов. - в случае изъятия документов правоохранительными органами, требуйте копии изъятых документов для использования в судебном процессе.