Подбор ипотеки и квартиры: опыт с заключением договора, авансом и плохой кредитной историей

Согласно статье 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если одна из сторон не исполнила свои обязательства по договору, то другая сторона вправе потребовать возмещения причиненных убытков. В данном случае, если агентство недвижимости не выполнит свои обязательства по договору, вы можете потребовать возмещения причиненных вам убытков, включая возврат аванса.

Однако, неустойка может быть предусмотрена условиями договора. Если в договоре была закреплена такая условия, то агентство недвижимости вправе потребовать выплату неустойки в размере, который был указан в договоре.

Также, если при просмотрах квартир был подписан акт просмотра, в котором был указан порядок возврата аванса при отказе от сделки, то вы можете оспорить требование об уплате неустойки, если этот порядок не был нарушен.

Кроме того, если вы хотите расторгнуть договор, вы должны действовать в соответствии с условиями договора. Если договор предусматривает определенный порядок расторжения, необходимо его соблюдать. В противном случае вы можете столкнуться с юридическими последствиями.

Для решения заданного вопроса следует иметь следующие документы: первоначальный договор с агентством недвижимости на подбор ипотеки, квартиры и проверки квартиры; чек об авансе; документы, связанные с поиском ипотечного кредита; документы, связанные с поиском квартиры; акты просмотра квартир, которые вы подписали. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если стороны договора не согласились о порядке расторжения контракта, то неустойка может быть взыскана только в случае доказанной задержки исполнения обязательств одной из сторон. При этом, размер неустойки должен быть определен заранее в договоре, и должен быть разумным и пропорциональным ущербу, который причинен виновной стороной. Следовательно, неустойка в размере 30 тысяч рублей может быть законной, если в договоре с агентством недвижимости было предусмотрено такое условие, и имелись факты задержки исполнения ваших обязательств по контракту. Если таких фактов задержки не было, то вы можете оспорить требования агентства и обратиться за помощью к юристу или в Роспотребнадзор.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи об исполнении договоров и неустойке за неисполнение обязательств); - Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)" (статьи о правах и обязанностях заемщика и кредитора); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи о правах и обязанностях собственников жилых помещений, о нарушениях, связанных с недвижимостью); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи о порядке и сроках предъявления исков и взыскания неустойки). Точное определение применимых статей конкретно в данной ситуации зависит от многих обстоятельств и деталей дела и может быть дано только после более подробного изучения материалов.