Поданный иск и предъявленные претензии: как защитить продавца квартиры

С учётом представленной информации, для успешной защиты интересов продавца необходимо опровергнуть обоснованность указанных истцом претензий. Для этого стоит обратить внимание на следующие моменты:

• В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделка купли-продажи недвижимости должна быть оформлена письменным договором, в котором должны быть четко определены все условия сделки, в том числе перечень передаваемого оборудования, если таковое имеется. Если в данном случае в ПДКП не было предусмотрено указание перечня передаваемого оборудования, то истец не может ссылаться на отсутствие такого пункта в договоре как причину расторжения.
• Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения сделки купли-продажи недвижимости необходимо, чтобы все собственники данного объекта недвижимости дали согласие на продажу и подписали договор. Если продавцом выступает только один из нескольких собственников, то вся необходимая для заключения сделки документация должна быть подписана всеми собственниками.
• Если истец ссылается на возможность вести переговоры напрямую с лицом, право которого на ведение и осуществление вышеуказанных действий подтверждено нотариально заверенной доверенностью, то необходимо выяснить тот факт, что данная доверенность действительна и она действительно предоставляет возможность конкретному лицу вести переговоры по совершению сделки.

Таким образом, для успешной защиты интересов продавца необходимо проанализировать представленные доказательства и опровергнуть обоснованность претензий истца, указав на отсутствие законных оснований для расторжения договора купли-продажи и отказа от возврата задатка в двойном размере.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия письма покупателя об отказе от покупки квартиры; 2. Копия уведомления о расторжении договора, отправленного покупателем; 3. Копия договора купли-продажи квартиры, в том числе дополнительных соглашений к нему; 4. Все справки, свидетельствующие о выполнении продавцом своих обязательств по договору и предоставлении необходимых документов и оборудования при продаже квартиры.

Относительно уведомления о расторжении договора, истец указал некорректные причины, которые не подтверждаются условиями, предусмотренными в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому необходимо отрицательно отреагировать на указанные обстоятельства и доказать аргументами, что продавец выполнил все свои обязательства и не допустил нарушения условий договора.

Также заявлено требование истца о возврате задатка в двойном размере, которое является необоснованным. По законодательству РФ размер задатка, уплаченного при заключении договора купли-продажи, составляет не более 10% от общей стоимости квартиры. Следовательно, необходимо доказать, что продавец не предоставлен такого задатка, который превышал бы 10% общей стоимости квартиры.

В целом, ответ продавца должен быть составлен на основании анализа всех имеющихся документов и принципов законодательства РФ, которые подтверждают исполнение продавцом своих обязательств и несостоятельность претензий истца.

1. Статья 325 ГК РФ "Залог", в части определения задатка и условий его возврата.
2. Статья 450 ГК РФ "Понятие и форма предварительного договора", в части определения предварительного договора купли-продажи и его срока действия.
3. Статья 450.1 ГК РФ "Отзыв предложения о заключении предварительного договора", в части предоставления продавцом покупателю возможности ознакомиться с перечнем передаваемого оборудования.
4. Статья 450.2 ГК РФ "Права покупателя при заключении предварительного договора", в части определения прав покупателя на получение информации о квартире и ее оборудовании до заключения основного договора купли-продажи.
5. Статья 450.3 ГК РФ "Ответственность сторон при заключении предварительного договора", в части определения ответственности сторон за неисполнение обязательств по предварительному договору.

По всем перечисленным статьям необходимо проанализировать соответствие действий сторон и условий договора, а также справки и документы, собранные со стороны продавца, и определить возможность возврата задатка в двойном размере. Также необходимо доказать отсутствие договоренностей о передаче конкретного оборудования, о чем говорит истец в уведомлении о расторжении.