Подача Апелляционной жалобы на решения Арбитражного Суда Москвы: Арендодатель отказывается от выплат за период самоизоляции и готовность. Как защитить свои права?

В данном случае, согласно законодательству Российской Федерации, Апелляционная жалоба может быть подана в течение 1 месяца со дня вынесения решения Арбитражного суда. Основанием для подачи жалобы может служить несогласие с решением суда по рассмотренному договору аренды, заключенному между Юридическими лицами. Если по данному договору аренды были заключены условия, которые в настоящее время запрещены законодательством, например, без права выхода арендатора, такие условия должны быть признаны недействительными, и следует рассмотреть обстоятельства данного случая в целом.

Следует заметить, что в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 19 марта 2020 года № 670, субъекты малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших отраслей освобождаются от уплаты арендной платы за период с 1 апреля по 1 июля 2020 года. Если в данном случае Истец требует 100% арендных платежей за указанный период, это может быть нарушением законодательства.

Таким образом, в Апелляционной жалобе следует обратить внимание на недействительность некоторых условий договора аренды, нарушения со стороны Истца в требовании 100% арендных платежей за период, который субъекты МСП были освобождены от уплаты в соответствии с Распоряжением Правительства РФ, а также на обстоятельства возврата помещения и возврата обеспечительного платежа. Если в итоге Апелляционный суд примет решение об отмене Решения Арбитражного суда, это может значительно повлиять на итоговое решение данного спора.

Для подачи Апелляционной жалобы на Решения Арбитражного Суда г. Москвы по данному делу вам потребуются следующие документы и материалы: - Дело А40-156319/2021; - Решение Арбитражного суда г. Москвы, на которое вы хотите подать Апелляционную жалобу; - Копия Договора аренды от 23/08/2018; - Документы, подтверждающие факт уведомления Арендодателя о Расторжении Договора и Прекращении Коммерческой Деятельности; - Документы, подтверждающие введение режима Повышенной готовности в Москве с 28/03/20 и запрещение осуществления коммерческой деятельности в сфере туризма с 28/03/-23/06/20; - Распоряжение Правительства РФ от 19/03/20 №670, постановление Правительства РФ от 03/04/2020 № 434, подтверждающие освобождение субъектов МСП из наиболее пострадавших отраслей от уплаты арендных платежей с 01/04/20 по 01/07/20; - Акт возврата помещения и сопутствующая переписка с Арендодателем по этому вопросу; - Документы, подтверждающие наличие обеспечительного платежа в сумме 270 тысяч руб.; - Другие документы и материалы в зависимости от конкретных обстоятельств и доводов, которые вы будете использовать в своей Апелляционной жалобе.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок заключения и расторжения договоров аренды; - Распоряжение Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 года № 670 "Об установлении временных мер по ограничению возможности распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)"; - Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 434 "Об утверждении перечня отраслей экономики, пострадавших в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в отношении которых установлен режим повышенной готовности"; - Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"; - Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О противодействии коррупции"; - Федеральный закон от 30 декабря 2008 года № 308-ФЗ "О казначейском исполнении бюджета Российской Федерации".