Почему не получилось построить дом на участке ИЖС: рассказ и пример из жизни

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право аренды земельного участка под ИЖС предполагает обязательное строительство на данном участке. Органы государственной власти должны отказать в выдаче права аренды, если у заявителя нет намерения строить на участке, либо данный участок не предназначен для строительства.

Если человек взял участок в аренду под ИЖС, но не построил на нем никакого здания, то его право на аренду может быть прекращено. Однако, если он оформил еще один участок, как бы выравнивая первый участок, при этом оспариваемый участок не предназначен для строительства, то возникнет вопрос о законности его действий. Органы государственной власти, которые выдают права на землю, обязаны действовать в соответствии с законом и не могут давать разрешения на строительство на территориях, где это невозможно. Следовательно, если была подана заявка на участие в торгах, но по каким-то причинам в администрации отказали, ссылаясь на то, что дом на такой территории построить невозможно, то это может быть обусловлено различными факторами, например, планировкой территории или запретами на строительство в данном районе.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы, подтверждающие факт аренды участка для ИЖС и оформление второго участка. Также нужно установить, была ли проведена официальная процедура выравнивания участка и по какой причине администрация отказывала в предоставлении возможности постройки дома на указанной территории. Для этого могут быть использованы договор аренды, учредительные документы администрации, письменные заявления и протоколы совещаний по данному вопросу.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды земельного участка";

Статья 139 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю";

Статья 138 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Земельные участки".