Плюсы и минусы покупки квартиры со статусом дома: нюансы, о которых стоит знать

Здравствуйте! Необходимо уточнить, какой именно статус имеет данное жилье и в каком регионе России оно находится, так как законодательство в этой области может отличаться. В целом, покупка жилья, находящегося в статусе квартиры, может иметь как плюсы, так и минусы в зависимости от конкретной ситуации. Среди потенциальных нюансов - сложности с получением ипотеки, отсутствие возможности зарегистрировать жилье как дом в органах местного самоуправления, возможные ограничения на право использования части земельного участка и др. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет подробно ознакомить с документами на жилье и указать все возможные риски.

Для решения данного вопроса понадобится ряд документов для проверки юридической чистоты объекта недвижимости:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (иногда для дома, находящегося на балансе государственного предприятия, вместо свидетельства о праве может быть договор аренды).

2. Документы, подтверждающие, что данное жилье было построено и зарегистрировано как квартира, а не как дом, например технический паспорт на здание.

3. Сводный технический паспорт на дом, в котором прописана информация об общей площади дома, количество квартир, комнат, балконов, лоджий и др., а также показаны схемы подъезда, лестничных клеток, квартир и т.д.

4. Документы, подтверждающие, что квартира в вышеуказанном доме фактически существует: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор аренды и др.

5. Документы, подтверждающие, что квартира не была обременена какими-либо правами третьих лиц (согласование соседей, отказ от приоритета и т.д.).

6. Документы, дающие полное представление о доме и его состоянии: документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, где расположен дом (например, свидетельство о праве на земельный участок), акт обследования технического состояния дома, разрешение на постройку, паспорт безопасности, схемы коммуникаций на участке и т.д.

Все эти документы позволят убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости и защитить вас от возможных юридических проблем в будущем. Однако, хотелось бы отметить, что покупка жилья в Российской Федерации требует тщательной юридической проверки, поэтому рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения дополнительной консультации и помощи.

Нет конкретной статьи, которая бы описывала данную ситуацию. Однако, для регулирования отношений в сфере недвижимости в Российской Федерации действуют следующие законодательные акты:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 132, 133, 342, 434-450, 523-526, 558-563);
• Федеральный закон "О недрах" (статьи 21, 34);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 13);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 6, 8, 9, 15, 28).