Планируем купить землю под гараж с жилым помещением на 2 этажа: юридический аспект

Добрый вечер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, назначение земли должно соответствовать ее фактическому использованию. Если земля имеет назначение "хранение автотранспорта", использование ее для строительства жилых помещений не соответствует назначению земли. Для использования земли под объекты жилой недвижимости необходимо изменение ее категории, в соответствии с процедурами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами о правовом режиме земельного участка, на котором планируется строительство. Если данный участок находится в границах населенного пункта, то, скорее всего, он имеет определенное зонирование и назначение, указанные в генеральном плане населенного пункта. Если же участок находится за городом, то в данном случае нужно ознакомиться с документами о градостроительном зонировании территории.

Чтобы выяснить, можно ли строить на данной земельной площади гараж и жилой этаж, необходимо ознакомиться с местными законодательными актами и нормативными документами, регулирующими строительство. Если предполагаемые объекты не противоречат законодательству и установленным нормам, то необходимо оформить документы на право строительства, получить разрешение на строительство и согласовать проект с подведомственными органами. Однако, если изменения назначения земли не соответствуют генеральному плану населенного пункта или градостроительному зонированию территории, то возможно потребуется решение органов местного управления о изменении назначения участка.

Статья 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Имущественные права на землю", статья 6 Федерального Закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации", статья 17 Федерального Закона от 31.12.2014 № 475-ФЗ "О защите земельных участков сельскохозяйственного назначения от застройки". По данным статьям следует обратить внимание на правила использования земельных участков и необходимость изменения назначения земли для строительства жилого помещения.