Переселение в рамках программы реновации: можно ли разделить приватизированную квартиру на две и как это сделать?

Уважаемый(ая),

В данном случае, переселение из квартиры, которая попала под программу реновации, является сложной правовой процедурой, которая должна проходить в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

С учётом того, что ваша квартира была приватизирована в равных долях и на неё была оформлена ипотека, перед переселением необходимо решить судьбу недвижимости, чтобы никто не остался без жилья. Вам необходимо подать заявление на переселение в орган земельных и имущественных отношений по месту жительства.

В ходе рассмотрения заявления возможны несколько вариантов развития событий, например: - Предоставление вам однокомнатной квартиры с доплатой, а вашей бывшей жене и сыну - двухкомнатной квартиры. - Предоставление вам однокомнатной квартиры без доплаты, а вашей бывшей жене и сыну - двухкомнатной квартиры с доплатой. - Предоставление вам другой квартиры по вашему выбору, а вашей бывшей жене и сыну - оставление в текущей квартире.

В любом случае, решение о переселении принимается органом земельных и имущественных отношений, с учётом законодательства и на основании индивидуальных обстоятельств каждого случая.

Кроме того, с учётом ипотеки, возможно потребуется решить вопросы с банком, выдавшим ипотеку на недвижимость, и получить согласие на переселение.

Надеюсь, что данная информация вам будет полезной. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, то рекомендую обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на приватизированную квартиру в равных долях.

2. Документы на развод с Вашей бывшей женой.

3. Документы о том, что Вы не проживаете в приватизированной квартире и снимаете жилье.

4. Документы о программе реновации дома.

Процедура переселения в рамках программы реновации может быть разной в разных регионах Российской Федерации. Однако, в целом, для того чтобы получить жилье в рамках программы реновации, необходимо зарегистрироваться на электронной площадке, которую предоставляет государственная организация, отвечающая за программу реновации. Далее, установленной комиссией будет произведен выбор кандидатов на жилье в соответствии с установленными критериями и приоритетами.

В Вашем случае, если решение о переселении будет принято в пользу бывшей жены и сына, то для перераспределения долей в приватизированной квартире необходимо заключить дополнительное соглашение, либо составить новый документ о совместной собственности на новые квартиры. В любом случае, данные документы должны быть зарегистрированы в местном органе Росреестра. Также в данном случае возможно возникновение налоговых последствий, например, в связи с перераспределением доли в приватизированной квартире. Поэтому, для достижения желаемого результата рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости и налогового права.

Статьи, применимые к ситуации:

1. Статья 252 ГК РФ "Совместная долевая собственность"
2. Статья 290 ГК РФ "Передача долей в праве собственности"
3. Федеральный Закон № 149-ФЗ "О реновации жилищного фонда в г. Москве" (в части переселения жильцов)