Перерасчет ЖКХ: что делать, если УК требует оплатить за весь период проживания без показаний счетчиков и просроченного счетчика

Перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за потребление тепловой энергии и водоснабжение, может осуществляться в соответствии с главой 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перерасчет может быть произведен в случаях установления недостоверности либо неточности данных об объеме потребления коммунальных ресурсов, а также на основании показаний приборов учета, если они были предоставлены их владельцами.

В данном случае перерасчет был произведен после предоставления показаний приборов учета, следовательно, он является законным. Кроме того, УК вправе требовать проведения поверки приборов учета воды.

Санкции за просрочку проведения поверки прибора учета воды могут быть указаны в договоре на оказание коммунальных услуг. Однако, точного ответа на этот вопрос я могу дать только при наличии информации о содержании договора между вами и УК.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копии квитанций за весь период оплаты услуг ЖКХ.
2. Копия договора на поставку коммунальных услуг между УК и жильцом (или договора управления многоквартирным домом, в зависимости от организационной формы УК).
3. Копия заключения организации, занимающейся поверкой счетчика, о необходимости поверки и сроке ее проведения.
4. Копия акта приема-передачи квартиры от застройщика.
5. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Судя по описанию ситуации, перерасчет услуг ЖКХ был произведен на основании новых данных о количестве проживающих в квартире лиц. Однако, необходимые изменения были введены не сразу после того, как в квартире появились новые жильцы. В данной ситуации, владелец квартиры имеет право оспорить такой перерасчет и требовать проведения перерасчета в соответствии с действующим законодательством.

Что касается просрочки поверки счетчика, то согласно ст. 156 ЖК РФ, в случае нарушения обязанности собственника внести плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация вправе требовать погашения задолженности. Если в счетчике была выявлена просрочка поверки, то принимать данные счетчика УК может отказаться до тех пор, пока задолженность не будет погашена в полном объеме.

Однако, для принятия окончательного решения по данному делу необходимо ознакомиться с полным комплексом документов и провести подробную правовую экспертизу.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 452-459;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 153-157, 371;
• Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 13, 16;
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил утверждения размеров платы за жилищно-коммунальные услуги и размеров платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме и жилых помещений, расположенных в иных объектах недвижимости".

Ответ на вопрос о правомерности перерасчета услуг ЖКХ будет зависеть от того, какие нормы были установлены в договоре на оказание услуг ЖКХ. Если договором было предусмотрено использование норматива, то перерасчет услуг может быть проведен только по решению суда, а не по инициативе УК. Если же в договоре было предусмотрено использование индивидуального расчета, то перерасчет может быть проведен с учетом показаний счетчиков, приведенных в порядок, установленный законодательством.

В отношении просрочки поверки счетчиков, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, собственник или пользователь жилого помещения обязан обеспечивать сохранность приборов учета и своевременно производить их поверку и герметизацию в установленном законодательством порядке. За нарушение этого обязательства предусмотрен штраф, который может быть наложен государственными органами надзора или управляющей организацией. Точную сумму штрафа следует уточнить в соответствующем акте обязательного для исполнения.