Перерасчет ипотеки: возможен ли возврат денежных средств при досрочном погашении?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при досрочном погашении кредита по ипотеке, заемщик вправе требовать перерасчета суммы задолженности, учитывающего фактически уплаченные им суммы процентов за пользование кредитом. В данном случае, возможно обратиться в банк с требованием проведения перерасчета и возврата излишне уплаченных сумм. Однако, необходимо учитывать условия договора кредита и ипотеки, которые могут ограничивать права заемщика на перерасчет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор ипотеки;
• Документы о платежах в течение 4 лет (квитанции об оплате, выписки из банка и т.д.);
• Документы о досрочном погашении кредита и перерасчете (соглашение об изменении условий, выписка по перерасчету и т.д.).

На основании этих документов можно будет провести анализ действующего законодательства и выяснить, возможно ли получить перерасчет и вернуть какую-то сумму в данном конкретном случае. При этом необходимо учитывать условия договора ипотеки, законодательство в области кредитования и ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации.

Статья 805 ГК РФ "Изменение договора в силу изменения обстоятельств" и статья 395 ГК РФ "Осложнение положения должника".