Перепланировка общедомового газона: жители борются с УК за свои права

Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка и изменение общедомового имущества должны согласовываться с собственниками помещений дома на общем собрании. Если жители дома не голосовали и не соглашались с таким изменением, то данное согласование не может считаться правомерным и в соответствии с законодательством.

Чтобы остановить стройку и защитить свои права, жильцам дома необходимо обратиться в суд и оспорить действия управляющей компании и лиц, причастных к проведению липового собрания и подделке протокола голосования. Также, жильцы могут обратиться в прокуратуру или органы власти, ответственные за контроль и надзор в сфере жилищно-коммунальных услуг, для привлечения виновных лиц к ответственности за нарушение закона.

Отмечу, что срок на оспаривание протокола голосования на общем собрании не более 6 месяцев, но это не означает, что после истечения данного срока нельзя будет оспорить его правомерность, если будет представлена достаточная обоснованная доказательная база.

Для решения данного вопроса необходимо запрашивать копии всех документов, связанных с проведением общего собрания собственников жилья, на котором было принято решение об установке лестниц внутри двора дома. Это могут быть протоколы собраний, заявления собственников о выражении своей воли, решения, протоколы подписания решений и др.

Если управляющая компания отказывается предоставить указанные документы, то необходимо обратиться к нотариусу с просьбой официально запросить эти документы у УК.

После получения документации нужно внимательно ее изучить, чтобы определить, действительно ли было проведено собрание собственников жилья и принято решение об установке лестниц внутри двора дома.

Если документы подтверждают проведение собрания и принятие соответствующего решения, то жильцы должны рассмотреть возможность подачи искового заявления в суд на признание данного решения недействительным.

Если же документы подтверждают, что никакого собрания не проводилось или протокол голосования был подделан, то необходимо обратиться в правоохранительные органы для привлечения виновных лиц к ответственности и остановки строительных работ. Кроме того, можно рассмотреть возможность подачи искового заявления в суд на признание решения недействительным и восстановление права собственников жилья на общедомовое имущество.

Отмечу, что срок на оспаривание протокола голосования не может превышать 6 месяцев, однако, если была установлена фактическая подделка документов, то вопрос о сроках не ставится.

Хозяйственный кодекс РФ, статья 180. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; Жилищный кодекс РФ, статьи 34, 35, 37, 55, 104, 119-1; Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 303; Уголовный кодекс РФ, статьи 159, 327-331, 327.1-331.1, и 327.2-331.2