Перепланировка квартиры в ипотеке: обязательно ли получать согласие банка и как это повлияет на оформление через суд

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, перепланировка квартиры является юридически значимым действием, поэтому согласие банка на такое действие может потребоваться в зависимости от условий договора залога. Кроме того, при перепланировке необходимо соблюдать нормы законодательства Российской Федерации, в том числе строительные нормы и правила, а также получить необходимое разрешение на перепланировку в уполномоченных органах. Если же перепланировка была произведена без соответствующего согласия банка и/или нарушены законодательные нормы, то в ходе судебного разбирательства банк может быть подключен в качестве заинтересованной стороны.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в ипотеку;
2. Копия договора залога залогового имущества в пользу банка;
3. Копия технического паспорта квартиры, в котором должны быть указаны все изменения, произведенные в ней, включая перепланировки;
4. Копии документов, которые были предоставлены органам государственной власти для получения разрешения на перепланировку, если таковое разрешение было получено;
5. Другие документы, которые могут помочь в решении вопроса и разобраться в деталях ситуации.

Относительно необходимости согласия банка на перепланировку, иррационально полагать, что решение этого вопроса можно дать на уровне чистого "совпадения означенных правовых постановлений" без конкретного изучения данного случая, так как все зависит от условий, прописанных в договоре залога залогового имущества, так что следует уточнить данный момент и направления действий в отношении банка можно будет выбирать уже на основании полного анализа представленных документов.

Статьи, которые могут иметь отношение к данному вопросу:

• Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Переустройство, реконструкция и капитальный ремонт помещений жилого фонда"
• Статья 27 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Статья 59 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора"
• Статья 168 Гражданского процессуального кодекса РФ "Стороны гражданского процесса"
• Статья 290 Гражданского процессуального кодекса РФ "Участие третьих лиц в деле"