Переписать долю в квартире на сестру при задолженностях: возможно ли и как налагается арест на квартиру?

Добрый день. Перед перепиской доли в квартире на сестру необходимо убедиться в отсутствии задолженности за коммунальные услуги. В случае наличия задолженности, переписка доли в квартире может быть оспорена. Однако, если задолженность оплачена, то переписка возможна.

Что касается вопроса об аресте квартиры, то арест налагается на долю неплательщика только на ту долю квартиры, которая принадлежит ему. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, каждому из них может быть арестована его доля в соответствии с долей в праве собственности.

Для переписи доли в квартире на сестру необходимы следующие документы: 1) договор купли-продажи/дарения доли, соответствующие гражданско-правовые документы, подписанные между всеми собственниками квартиры и новым собственником; 2) заявление на переписку доли в квартире в Росреестре, которое должно согласоваться с новым и всеми старыми собственниками квартиры; 3) документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

В случае задолженности по коммунальным услугам перед перепиской доли необходимо разрешить вопрос с погашением задолженности. Если долг не погашен, то изменение формы собственности на квартиру невозможно.

В отношении ареста на квартиру состояние ареста налагается на всю квартиру, а не на долю неплательщика. То есть судебные приставы имеют право наложить арест на всю квартиру, независимо от доли задолженности по коммунальным услугам.

Для решения данного вопроса важно знать, на какой стадии находится процесс взыскания долгов за коммунальные услуги и на основании каких решений приставы могут производить арест имущества. Кроме того, необходимо учитывать законодательство о переводе прав на недвижимое имущество. Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 209.1, 309, 450, 451 и др.);
• Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 8, 31 и др.);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" (статьи 89, 91, 94, 95 и др.);
• Федеральный закон от 21 декабря 1994 года № 196-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (статьи 36, 40 и др.).