Переоформление спецнайма на собственность: всё, что нужно знать

Закон о специальном порядке найма жилых помещений не предусматривает права на переоформление такого помещения в собственность. Однако, в некоторых случаях возможно обратиться в суд с иском о признании права на собственность помещения на основании договора найма, существующей длительной совместной жизни собственника и нанимателя и других обстоятельств. Рекомендуется обратиться к юристу для более детального изучения конкретной ситуации.

Для переоформления комнаты, находящейся на специальном наеме, в собственность, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или управление Фонда социального страхования Российской Федерации, которое выступает в качестве уполномоченного органа по рассмотрению заявлений на переоформление права собственности на жилое помещение, находящееся на специальном наеме.

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан в Российской Федерации" и Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2005 г. № 384 "Об утверждении Порядка переоформления права собственности на жилое помещение, находящееся на специальном наеме", для переоформления права собственности на жилое помещение, находящееся на специальном наеме, необходимо собрать следующие документы:

• заявление о переоформлении права собственности на жилое помещение, находящееся на специальном наеме;

• документы, подтверждающие право заявителя на жилое помещение (договор на специальный наем жилого помещения и иные документы, удостоверяющие право заявителя на жилое помещение);

• документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение на предыдущего собственника;

• документы, подтверждающие выполнение условий перехода права собственности на жилое помещение с предыдущего собственника (уплата сумм, предусмотренных законодательством, и иные условия перехода права собственности);

• документы на жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение или выписка из Единого государственного реестра недвижимости).

В настоящее время в Российской Федерации действует механизм переоформления права собственности на жилое помещение, находящееся на специальном наеме, однако, в каждом конкретном случае необходимо учитывать особенности правовой ситуации и требования, предъявляемые к документам, представляемым для переоформления права собственности.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Специальный найм жилого помещения";

Статья 673 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор специального найма жилого помещения";

Статья 254 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на жилое помещение";

Статья 268 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации".