Переоформление собственности на жену и ребенка при разводе: возможно ли получить согласие банка и решить проблемы через брачный договор?

Если квартира находится в залоге у банка, для совершения действий с ней, в том числе переоформления собственности, требуется согласие банка. В данном случае, для переоформления собственности на супругу и ребенка, необходимо получить согласие банка. Однако, банк может отказать в таком согласии, учитывая наличие ипотечного долга. При отказе банка можно попытаться добиться согласия на разделение ипотеки, если это возможно с учетом заложенных условий и требований банка. Сложности могут возникнуть в случае отсутствия согласия банка на переоформление собственности или разделение ипотеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Заявление на получение согласия банка на переоформление собственности или разделение ипотеки, с указанием целей и обстоятельств;
- Копия договора ипотеки;
- Документы, подтверждающие долговые обязательства одного из супругов перед банком;
- Свидетельство о заключении брака и/или свидетельство о разводе.

Согласно статье 34 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требуется согласие залогодержателя на совершение сделок по отчуждению заложенного имущества. На отказ залогодержателя можно обратиться в суд на основании статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации.