Переоформление квартиры на правнучку: какие документы нужны и как это сделать?

Согласно Закону Российской Федерации «Об объектах недвижимости» переоформление права собственности на квартиру производится на основании договора купли-продажи, дарения, мены, аренды, ипотеки, залога, векселя и других сделок с недвижимостью. При этом необходимо иметь в виду, что оформление дарения квартиры возможно лишь в случае достижения 18-летнего возраста даруемым лицом.

В данном случае необходимо уточнить условия договора, на основании которого квартира была переоформлена на внучку. Если договор дарения был заключен в форме нотариального документа, даритель имеет право изменить свои ранее выраженные волеизъявления. В этом случае даритель может подарить квартиру правнучке, при условии соблюдения всех юридических требований, предусмотренных законодательством РФ.

Для того, чтобы произвести переоформление права собственности на квартиру, необходимо было бы обратиться к нотариусу и составить нотариальный документ о дарении квартиры. При этом, могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о рождении правнучки, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по налогам и другие.

Следует отметить, что в случае если квартира находится в ипотеке или на нее наложен арест, перед осуществлением переоформления, необходимо убедиться в отсутствии препятствий для совершения такой сделки.

Для переоформления квартиры в дарение на Вас необходимо будет собрать следующие документы:

1. Договор об отчуждении недвижимости в дарение, подписанный обеими сторонами перед нотариусом.

2. Заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

3. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, технический паспорт, документы удостоверяющие право собственности, договор купли-продажи, договор аренды, свидетельства о праве на наследство и т.д.

4. Паспорт правонарушителя (для определения государственной пошлины).

5. Документы об уплате государственной пошлины.

6. Другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Также, необходимо учесть, что такая сделка может быть оспорена другими наследниками или заинтересованными лицами по ряду причин (например, несправедливый дар или нарушение прав наследников). Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для оценки рисков и подготовки всех необходимых документов.

Статьи, которые применимы к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 572-590); - Закон Российской Федерации "О переводе права собственности" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ; - Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ; - Федеральный закон "О наследовании" от 13 ноября 1995 г. № 154-ФЗ.

Для переоформления квартиры на нового владельца необходимо будет составить договор купли-продажи или договор дарения, далее подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на жилой объект. Однако, необходимо учитывать, что если внучка является собственником квартиры, которая была оформлена на нее в подарок от прабабушки, то она может распоряжаться ею по своему усмотрению, если она не нарушает законодательство РФ.