Переоформление квартиры

Здравствуйте Анна. Ваш случай довольно распространённый среди пар, проживающих вместе вне официального брака. Поскольку квартира зарегистрирована на ваше имя, существуют два основных способа передачи недвижимости вашему партнёру:

 Варианты передачи квартиры

1. Договор дарения

Это наиболее простой способ передать имущество другому лицу безвозмездно. Заключаете договор дарения, регистрируете переход права собственности в Росреестре, и квартира становится собственностью вашего бывшего партнёра. Важный нюанс: налоговая служба рассматривает такую сделку как получение дохода одаряемым лицом, следовательно, он обязан уплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13% от кадастровой стоимости жилья, если не сможет доказать родство с вами (близкими родственниками являются супруги, родители, дети, братья и сестры).

2. Купля-продажа

Другой вариант — заключение договора купли-продажи. Этот путь удобен тем, что стороны сами определяют цену сделки, и таким образом могут минимизировать налоговые обязательства. Обратите внимание, что при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока владения (обычно пять лет), продавец платит налог с прибыли. Учитывая вашу ситуацию, продажа возможна даже ниже рыночной цены, что позволит снизить размер налога.

Рекомендация

Поскольку квартира фактически приобреталась за счёт вашего партнёра, оптимальным вариантом выглядит купля-продажа по номинальной цене, близкой к первоначальной сумме расходов на покупку. Таким образом, обе стороны смогут легально урегулировать имущественный вопрос, избежав значительных налоговых издержек.

Обращайтесь в нотариальную контору для правильного оформления всех необходимых документов, а затем подавайте заявление в МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.