Переоформление ипотеки и обезопасить свое имущество: советы при выкупе доли у бывшей жены

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации, выкуп вашей бывшей женой доли в квартире и оформление сделки продажи в нотариальной форме являются юридически значимыми действиями, которые обязательны для исполнения. Если было заключено соглашение о выкупе, заверенное нотариусом, то это является юридически значимым документом, который может быть обжалован только в соответствующем судебном порядке. Для того, чтобы обезопасить себя и свои деньги, в договоре о выкупе следует прописать все условия сделки, включая стоимость доли, сроки оплаты, ответственность сторон и иные важные условия. В переоформлении зеленки не должно возникнуть проблемы, если все необходимые юридические процедуры будут выполнены правильно и в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заверенный нотариусом договор о выкупе доли в квартире, который должен содержать следующую информацию:

• ФИО продавца и покупателя;
• Адрес квартиры и описание доли, которую выкупает покупатель;
• Стоимость выкупа доли и порядок ее оплаты;
• Условия и стоимость переоформления права собственности на квартиру после выкупа доли.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (заверенная выписка из ЕГРН и договор о залоге).

2. Документы, подтверждающие право собственности бывшей жены на долю в квартире.

Чтобы обезопасить себя и свои деньги, в договоре о выкупе доли следует предусмотреть дополнительные условия:

• Установить срок действия доверенности на представление интересов в отношении имущества, находящегося в общей собственности.
• Подробно описать порядок и условия оплаты выкупа.
• Указать ответственность сторон при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора.
• Согласовать следующие этапы по переоформлению права собственности, определить сроки их исполнения, а также заложить механизм защиты прав покупателя.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 244-249 (о долевой собственности), статья 304 (о купле-продаже недвижимости), статья 435 (о нотариальных действиях).
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 23-26 (о регистрации прав на недвижимость).

Для обезопасительных целей в договоре о выкупе доли необходимо прописать условия по оплате (сумма, сроки), подтверждение факта получения денежных средств, а также условия о том, что документ о выкупе доли, заверенный нотариусом, является полномочным документом для переоформления прав на недвижимость в государственном реестре.